建筑修缮行业简报（2026年9月·第1期）
防水修缮技术 · 政策市场 · 竞对动态 · 案例行情
统计窗口：2026年9月20日—9月27日 ｜ 发布单位：陕西盈尚修缮工程有限公司

本期速览
•防水材料迎来新一轮集体涨价：10余家防水企业发布调价函，沥青价格年内涨幅超一倍。科顺自9月21日起沥青类产品上调10%，在手报价与新项目核算需尽快应对。
•国务院《城市更新“十五五”规划》落地，明确“十五五”期间新开工改造城镇老旧小区11.5万个，修缮市场持续扩容。
•市场监管总局明确“价格战拼不出未来”，截至8月底全国已查办劣质低价违法案件2.9万件，行业竞争转向质量与交付能力。
•科顺修缮第十期精英特训班收官，覆盖四大修缮场景，并新增新媒体与AI获客课程，体系内赋能持续加码。
•东方雨虹旗下中科建通渗漏治理方案上榜北京市应用场景能力清单，注浆材料分型打法值得行业借鉴。
一、防水与渗漏修缮技术
本期技术侧重点集中在三条主线：屋面与地下防水的自修复材料、注浆材料的工况分型、外墙免铲除原位修复工法的标准认可。
1. 北新建材发布多项修缮方向新品
在第七届“善用资源日”活动中，北新建材集中展示了多项针对修缮场景的新产品：
•地下自修复动态防水系统：采用涂卷复合冷施工工艺，破损处依靠涂料蠕变实现自愈合，适用于地下工程防水修缮。
•修缮坡屋面系统（MSPP保温排水挂瓦一体板）：系统寿命超50年、标准工期约15天，一站式解决冷热桥、结构腐蚀、频繁渗漏等痛点。
•楼板隔音涂料：厚度3-5mm即可降低撞击声10-15分贝，入选国家“好房子”建设适用建材产品目录。
（来源：澎湃新闻，9月下旬）
2. 中科建通“因漏施策”灌浆材料体系上榜北京市应用场景清单
东方雨虹旗下中科建通的地下渗漏治理方案入选北京市2026年应用场景能力清单。其材料矩阵按工况分型：
•弹性环氧灌浆材料：处理大于0.1mm微细裂缝，干湿交替环境不收缩。
•丙烯酸盐灌浆料：可渗入极细砂层，弹性环保。
•抗分散无机高强灌浆材料：凝胶时间20-120分钟可调，适用于动水封堵。
•弹性聚氨酯：遇水膨胀，实现“以水止水”。
方案配套“一害一档”数字化运维台账。轨道交通变形缝涌水治理案例中，采用迎水面注浆，按两侧拱脚→拱腰→拱顶逐段注浆，3个月跟踪无复渗。
（来源：今日头条，9月下旬）
3. 外墙“免铲除原位修复”技术纳入新疆地方标准
DB65/T 8049—2026《既有建筑外墙薄抹灰修缮技术规程》正式发布，将于10月1日实施。天补科技“墙面免铲除薄层原位加固修复技术”被纳入该标准。
该工法不铲除原有基层与饰面，原位实现加固、补强、防渗、抗裂一体化，已在全国超2000万平方米工程落地，此次获得严寒大温差地区标准认可。对高层外墙渗漏、空鼓脱落项目而言，“免铲除”路线在工期、造价、扰民控制上的优势值得借鉴。
（来源：建筑时报）
二、政策与市场动态
政策面延续“城市更新”与“反内卷”双主线，需求端扩容与竞争秩序重塑同时推进。
1.《城市更新“十五五”规划》落地，部署“四好”建设
国务院印发《城市更新“十五五”规划》，从好房子、好小区、好社区、好城区四个方面作出部署：
•“十五五”期间新开工改造城镇老旧小区11.5万个；
•实施完整社区建设扩面提质工程，建设改造5000个社区；
•实施1500个老旧街区、厂区改造提升；
•老旧房屋更新改造推广装配式装修和适老化、无障碍改造。
（来源：新华社/中工网，9月23日）
2. 监管定调“反内卷”，行业竞争逻辑切换
市场监管总局9月20日在国新办发布会明确“价格战拼不出未来，质量好才能赢得市场”，截至8月底全国已查办劣质低价违法案件2.9万件。
同期行业分析指出，防水竞争正从“谁便宜谁拿单”转向“谁稳定谁拿单”：央企集采评标中，供应链稳定性、产品一致性、全周期维保能力权重持续上升，靠低价低质生存的企业正加速出清。
（来源：国新办/同花顺，9月20-26日）
3. 省级城市更新配套方案密集出台
湖南省《城市更新三年行动实施方案（2026—2028年）》明确到2028年全省改造老旧小区4000个；衡阳“十五五”期间计划实施390个城镇老旧小区改造项目、惠及居民6.9万户。各省市配套方案陆续发布，改造需求将在未来数年持续释放。
（来源：中国防水网）
三、竞对与品牌动态
涨价潮是本期竞对动态的核心，头部品牌在涨价的同时同步调整渠道与订单策略。
1. 防水行业集体涨价，沥青年内翻倍
9月以来超10家防水企业发布调价函：
•科顺：9月21日起沥青类卷材及涂料统一上调10%、高分子类卷材上调3%-8%；
•凯伦：同步执行；
•东方雨虹民用建材：9月18日生效（卷材/沥青涂料类上调3%-5%，部分防水涂料上调11%-15%）；
•北新防水：9月21日起分区域跟进；
•大禹防水全线+10%、卓宝+8%-12%、雨中情+5%-10%；
•天鼎丰：10月1日起胎基产品上调10%-15%。
涨价根因在于沥青成本攀升：沥青价格从年初2973元/吨涨至9月下旬6450元/吨，年内涨幅超一倍；9月国内92家沥青炼厂产能利用率仅21.5%。
值得关注的是，科顺同步推出“优质产能与回款信用挂钩”机制，明确拒绝承接恶意压价项目。
（来源：慧正资讯/同花顺，9月25-26日）
2. 科顺修缮第十期特训班收官
9月17-20日，科顺职校联合科顺修缮举办第十期防水修缮精英特训班，覆盖地下空间、外墙、屋面、室内四大场景。实操内容涵盖地下室底板/顶板/侧墙渗漏维修、变形缝注浆、低压注浆堵漏、一布三涂、外露防水涂料、易贴卷材铺贴及节点处理等工法，并首次增设新媒体与AI应用课程，补齐线上获客能力。
（来源：科顺官网，9月21日）
3. 三棵树“马上住”焕新社区店加速扩张
三棵树“马上住”焕新社区店在济南、衡阳两地同步开业，提供墙面焕新、防水修缮、厨卫局改、瓷砖美缝等一站式服务，从免费上门基检到标准化施工、售后维护全程托管，把服务触点直接扎进社区。
（来源：中国防水网）
4. 中国中铁两年期防水框架集采公示
中国中铁2026-2027年度防水材料框架协议采购完成评标，防水涂料、卷材、防水板、止水带四个标段各10家企业入围，北新防水、科顺股份、三棵树旗下大禹九鼎、北新禹王、雨中情等在列。
两年期央企框架意味着稳定的产能利用率与优于民营项目的回款质量，对行业格局具有风向标意义。
（来源：同花顺，9月26日）
四、施工案例与行情参考
以下为本周公示的公共修缮项目与中标行情，可作为报价区间参考。
1. 昆山科博中心屋面漏水维修
约4000㎡严重漏水区进行拼接缝清理、深度清洗、新做拼接缝防水，另对约7000㎡防水层滚涂一遍。中标价67.97万元（折合约百元/㎡量级），工期45天，由既修建筑科技中标。
（来源：苏州市公共资源交易平台，9月22日）
2. 近期公共项目中标行情
项目 中标金额 工期 公示日期
滁州官塘小区8#楼屋面漏水维修 3.85万元 5日历天 9月23日
呼和浩特特教学校三栋楼屋面防水维修 17.52万元 30日历天 9月21日
苏州三香路机关办公楼外墙及地下室渗漏治理 13.28万元 询价比选 9月下旬
宜兴赵庄新苑高层外立面防水及消防地埋管漏水维修 7.97万元 — 9月22日
来源：各地公共资源交易平台，9月21-23日。报价均以实际询价为准。
五、给业主与从业者的几点建议
•报价窗口收紧：材料涨价已成事实，且旺季短期难以回落。在手未签约报价应尽快约定有效期；新报价单建议注明“材料价格随行就市，以实际询价为准”，避免签死价格。
•备货与选材：沥青基材料9-10月维持高位，若屋面项目采用沥青类卷材/涂料，可评估提前备货锁定成本；高分子类涨幅较小（3%-8%），可替代场景可优先考虑。
•技术选材逻辑：按裂缝宽度、动水/静水、干湿交替分型选材的注浆逻辑，值得在渗漏诊断与方案表达中借鉴；“一害一档”运维台账思路，适合向物业方推长效维护合约。
•渠道下沉：头部品牌的“社区焕新店”与“工长认证+门店触点”模式，都在把服务扎进社区，实体门店可重点参考“社区店+工长网络”的组合。
•客源方向：本周公示的屋面/渗漏维修项目单体金额多在4万-18万元区间，学校、机关等公共机构多走询价比选，流程简单、回款可靠，建议持续关注西安本地公共资源交易平台动态。

本简报基于公开网络信息整理，仅供参考；文中价格、行情类信息以实际询价为准。

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