建筑修缮行业简报（防水展收官-先检测、后修缮成为全行业共识）

第 11 期 ｜ 2026 年 11 月 1 日

抓取窗口：2026 年 10 月 28 日 — 11 月 1 日

覆盖方向：防水与渗漏修缮技术 · 政策与市场动态 · 竞对与品牌动态 · 施工案例与工艺参考

读者定位：一线修缮承包商（西安 · 科顺修缮体系）

一、本期速览

本期共收录 10 条动态，四个方向均有实质内容。主线有三条：防水展 10 月 30 日收官，"先检测、后修缮"成为全行业共识；河南省发布全国少见的《厨卫浴渗漏微破拆修缮技术标准》，免砸砖修缮有了省级标准依据；三季报集中披露，防水行业"增收不增利"与"提价修复毛利"两种剧本同时上演。

1. 2026 中国防水展 10 月 28 — 30 日收官，近 3 万名专业观众到场。建筑修缮与渗漏检测独立成专区，"先检测、后修缮"成为行业共识；免砸砖、免铲除原防水层、冷施工、外露耐候材料成为修缮产品线标配，修缮赛道正走向标准化、可质保化。

2. 河南省住建厅 10 月 29 日发布工程建设标准《厨卫浴渗漏微破拆修缮技术标准》。确立"查勘—方案—施工—验收"闭环，明确红外热像、示踪剂等检测手段与低压注浆量化参数——C 端免砸砖业务从此有省级技术标准可依，签合同、做验收都更有底气。

3. 沥青涨价仍在加速。10 月 28 日夜盘沥青期货涨超 3%，10 月 29 日全国 70# 沥青现货均价 6259 元/吨，生意社周报同比涨幅高达 91.84%；供给端马瑞油断供、开工率低位是主因，科顺沥青类产品 +10%、雨中情 5% — 10% 调价函已在传导。四季度报价务必保留价格有效期条款。价格以实际询价为准。

4. 三季报集中披露，行业分化明显：东方雨虹增收不增利（前三季营收 227.55 亿元 +10.46%，三季度单季净利约 -82%）；科顺净利 +152.54%，提价落地顺畅、毛利率同比修复；三棵树防水卷材收入 +7.39%；凯伦防水业务收入转正（+2.03%）。

5. 西安原拆原建试点持续升温：住建部官网 10 月 29 日转载经济日报评论为"自主更新、原拆原建"定调；西安 10 月 22 日公布的试点方案细则经媒体解读落地——C/D 级危房、业主自筹、双 3/4 同意、每户扩面不超 10%。另据 10 月 30 日统计，前三季度城市更新专项债发行超 2500 亿元，片区级更新资金渠道已经制度化。

二、防水与渗漏修缮技术

本期技术方向两条：一是防水展收官带来的修缮技术全景——从地下空间预铺卷材到外露修缮涂卷复合体系，微创、免拆、可外露是共同方向；二是河南省厨卫浴微破拆修缮标准发布，把免砸砖修缮从"手艺"推向"标准"。

1. 防水展 10 月 30 日收官：修缮技术全景扫描，"微创免拆 + 可外露"成主旋律

2026 中国防水展 10 月 30 日在北京顺义馆闭幕，三天吸引近 3 万名专业观众。展会将建筑修缮、渗漏检测独立设置为特色专区，"先检测、后修缮"成为行业共识，标志着修缮赛道从零散小工程走向标准化、系统化、可质保化。与一线修缮直接相关的技术亮点：大禹防水面向地下空间修缮推出 TQR 砼嵌入式预铺高分子卷材，依靠后浇混凝土与网格咬合封堵窜水通道，空铺施工、省去找平层与保护层；九阳防水"臻保 Y300 + 臻好用"涂卷复合修缮体系，卷材覆耐候热反射膜可直接外露，涂膜延伸率 400% 适配管根、阴阳角应力部位；上海无忧树以丙烯酸盐喷膜技术为核心展出 15 款升级注浆产品，打通堵漏到结构补强全链条；上海史瓦森 TPO/PVC 管道开口预制件一体注塑，覆盖 80 — 160mm 管径，专治管根节点渗漏。多家企业的修缮方案主打免铲除原有防水层、冷施工、外露耐候，适配老旧厂房翻新。

  实用提示：① 地下空间渗漏治理（对应消防水池类项目）可关注"砼嵌入式预铺 + 咬合封堵窜水"思路，投标方案里把"封堵窜水通道"写进技术路线，比单写卷材搭接更专业；② 金属屋面/彩钢翻新项目（3511 夜市同类）可用"自粘型 TPO 彩钢维修卷材 + 可外露涂卷复合"组合替代传统整体揭除重做，工期和扰民都占优；③ 管根、阴阳角节点渗漏反复发作的项目，预制件 + 高延伸涂膜的节点做法值得纳入工艺库，具体材料按项目询价比选。展期价格信息以实际询价为准。

来源：搜狐 · 涂视野展会盘点（10 月 30 — 31 日）、微信公号"中外涂料网"（10 月 28 日）、罗斯夫展会稿（10 月 30 日，仅作行业动态参考）

2. 重磅·河南省发布《厨卫浴渗漏微破拆修缮技术标准》：免砸砖修缮有了省级标准

河南省住建厅 10 月 29 日发布工程建设标准《厨卫浴渗漏微破拆修缮技术标准》，对不拆除装饰层的厨卫渗漏修缮作出系统规定，核心内容：① 确立"查勘—编制修缮方案—施工—质量验收"完整闭环，把渗漏查勘作为修缮前置环节，明确调查观察、淋水蓄水、红外热像法、示踪剂检测法、声波检测法等多种诊断手段，要求出具可追溯、签字盖章的查勘报告，避免盲目施工；② 划定微破拆专用材料体系——无机防水堵漏材料、遇水膨胀止水胶/止水条、水性渗透型无机防水剂、丙烯酸盐灌浆材料，均给出性能指标；③ 区分自然渗透与低压注浆两大工艺，按砂浆层积水多少与部位选择；④ 坚持"先细部节点、后大面整体"，管根、地漏、门槛等高发节点多道设防、双重封堵；⑤ 明确注浆压力、钻孔尺寸、淋水蓄水试验时长与压力、凹槽开凿尺寸等量化参数，并要求发现结构强度隐患时先加固再防水。

  实用提示：这份标准是目前免砸砖修缮最完整的省级技术依据，三点立即可用：① 把"查勘报告签字盖章、红外热像/蓄水试验留痕"写进自家施工流程和报价单，与市场上"打一针就收钱"的游击队拉开身位，也是对业主最有效的信任状；② 标准里的工艺选择逻辑（积水多寡定工艺、节点先行多道设防）可直接搬进技术方案模板；③ 各地类似标准大概率陆续跟进，主动向西安市住建部门、质安站了解本地是否立项编制类似标准，提前卡位参编或宣贯渠道，本身就是行业资源。外地项目按本标准参数参照执行时，注意与当地验收口径核对。

来源：河南省住房和城乡建设厅官网公告（10 月 29 日）

三、政策与市场动态

本期政策面三条：原拆原建获国家定调且西安细则落地；城市更新专项债前三季超 2500 亿元、贷款管理办法刊发，片区级更新资金渠道制度化；沥青供给端"锁死"，涨价短期难回头。

1. 原拆原建获国家定调，西安试点方案细则落地：老楼"修修补补"仍是主流，危房判定成新入口

住建部官网 10 月 29 日转载《经济日报》评论《"原拆原建"蹚出城市更新之路》：广东近日出台政策鼓励产权人对老旧住房自主更新、原拆原建，浙江、湖南等多地已有类似政策，《城市更新"十五五"规划》将其纳入，形成"业主自筹为主、财政适当补贴、金融适度支持、社会资本补充参与"的资金共担机制。西安本地，10 月 30 日多家媒体解读 10 月 22 日公布的试点方案细则：适用对象限定 C 级、D 级危房、破产国企遗留非成套住房等，已纳入征收或土储计划的不纳入；表决门槛为"双三分之二参与、参与者中双四分之三以上同意且愿意出资"，开工前资金须按约定比例预缴到位；成套住宅每户增建不超原面积 10%，超出部分补缴土地出让金；支持提取本人及配偶、父母、子女公积金，协调"带押更新"贷款。本地已浮出案例：百花四村南部楼 D 级危楼 684 户，代建服务费 630 万元，项目投资约 2.9 亿元。评论同时指出，多数 25 年以上房龄、主体结构完好的老小区走的是"旧改"路径——修屋顶、换管网、加电梯，财政掏大头。

  实用提示：① 对修缮业务的最大启示：绝大多数老楼不会拆，只会"修"——屋面、外墙、管网维修的财政盘子持续在，物业与街道的存量关系是长期饭票；② 原拆原建从意愿征集到开工周期长，前期反而需要房屋安全鉴定、渗漏与病害排查——鉴定机构、社区、街道是入口，可提供"改造前体检报告"切入；③ 危房等级判定（C/D 级）是分流的关键节点，与本地鉴定机构建立转介合作，鉴定为危房前抢做屋面与结构性修补的单子。项目金额以官方招标信息为准。

来源：住房和城乡建设部官网转载《经济日报》（10 月 29 日）、腾讯新闻 · 西安本地解读（10 月 30 — 31 日）

2. 城市更新专项债前三季超 2500 亿元，《城市更新项目贷款管理办法（试行）》刊发：片区级更新资金渠道制度化

腾讯新闻 10 月 30 日援引中指研究院统计：2026 年前三季度，城市更新相关专项债券发行超 2500 亿元，其中城中村改造相关约 1009 亿元（同比 +23.0%，占比提升至近 40%）；房地产相关专项债前三季累计发行超 6000 亿元，投向含保障性安居工程（超 1100 亿元、增幅较大）、棚改（14%）、城镇老旧小区改造（5.5%）。制度层面，《城市更新项目贷款管理办法（试行）》（金规〔2026〕7 号，金融监管总局、住建部 8 月 28 日联合印发，中国政府网 10 月刊发）要求商业银行设立"城市更新项目贷款"专门品种，项目须纳入城市更新项目库、明确实施主体并编制实施方案，强调专款专用与资金封闭管理。另据《首都建设报》10 月 29 日报道，北京建工城市更新投资集团在服贸会揭牌成立，把片区整体策划、投资、建设、运营作为"十五五"增量主业。

  实用提示：① 资金渠道制度化意味着片区级更新项目会持续放量，但发包主体从"政府直发"转向"实施主体/平台公司"，盯项目的重心要从只盯招投标公告，扩展到盯城市更新项目库与片区实施主体名单；② 贷款办法强调"全测算收益 + 封闭管理"，发包方对成本与工期确定性更敏感——报总价包干、明确工期违约与质保责任的总包式报价更受欢迎；③ 北京建工这类"片区运营商"模式若被各地城投效仿，修缮承包商可争取进入其分包库，一批一批接活比一单一单投标效率高。发债与信贷数据以官方披露为准。

来源：腾讯新闻/中指研究院（10 月 30 日）、中国政府网《城市更新项目贷款管理办法（试行）》（10 月刊发）、《首都建设报》（10 月 29 日）

3. 沥青供给端被"锁死"，淡季不跌反涨：调价函落地，四季度成本难回落

生意社 10 月 30 日周报：2026 年第 43 周（10.26 — 10.30）沥青现货报 6292.5 元/吨，周涨 0.80%，同比涨幅高达 91.84%。曲合网 10 月 29 日行情分析：沥青期货主力 10 月 28 日夜盘涨超 3%、10 月 29 日盘中报 5110 元/吨；现货全国 70# 均价 6259 元/吨（山东 6290、河北 6320）。上涨根源在供给端——委内瑞拉马瑞重质原油断供（山东地炼约 90% 沥青装置依赖该油种）叠加炼厂转产成品油，沥青装置开工率仅 23.7%、道路改性沥青开工率降至 20.2%、防水卷材沥青开工率降至 31%，淡季利空被供给收缩对冲，盘面"该跌不跌"。传导已经发生：科顺调价函显示沥青类防水卷材、涂料上调 10%，雨中情调价 5% — 10%。分析提醒：北方施工窗口收窄、终端采购不激进，但供给瓶颈未解，高价短期难回落。

  实用提示：① 同比接近翻倍的成本水平下，所有未签约项目的报价单务必写明"材料价格有效期 7 — 15 天 + 随行就市调整"，已报价未签的存量报价单主动沟通二次调价，别硬扛成本差；② 沥青类与非沥青类材料价差拉大，屋面项目可按工况对比 TPO/高分子类方案——不依赖沥青的材料体系在涨价周期里反而可能是综合成本更优的选择，按项目询价比选后再定；③ 冬季北方施工窗口收窄，年前抢工的项目尽早锁定材料库存价。价格以实际询价为准。

来源：生意社（10 月 30 日）、曲合网（10 月 29 日）、腾讯新闻（10 月 29 日）

四、竞对与品牌动态

本期头部品牌动作集中在三季报集中披露与防水展品牌亮相两条线。北新防水、凯伦除三季报与参展外无其他重要公开动态，如实说明。

1. 三季报季：雨虹"增收不增利"，科顺"提价修复毛利"，三棵树卷材逆势增长，凯伦防水业务转正

四家头部企业 10 月 26 — 31 日集中披露三季报。东方雨虹：前三季度营收 227.55 亿元（+10.46%）、归母净利润 6.58 亿元（-18.79%），三季度单季营收 78.88 亿元（+12.18%）但净利仅 4417.53 万元（约 -82%）；主因单季减值计提 4.10 亿元（前三季累计 11.07 亿元）与沥青成本错配——上半年提价基于沥青 4500 元/吨以内的成本假设，9 月沥青跳涨至 6000 元/吨以上，提价贡献三季度仅体现最后两周；管理层称"最难的时候已经过去"，大额减值已基本计提完毕。亮点：零售渠道收入 +25%、占比升至 42.68%，自建房、存量房翻新等 C 端场景放量；海外收入增速超 200%。科顺股份：前三季度营收 42.62 亿元（-9.38%）、归母净利 5072.97 万元（+152.54%），毛利率 26.63%（同比 +2.3pct），华泰证券点评"产品复价落地较为顺畅"；但三季度毛利率环比 -4.5pct，沥青快涨下提价传导有时滞，四季度毛利压力仍在。三棵树：前 9 月营收 91.61 亿元（-2.63%），防水卷材收入 7.68 亿元（+7.39%）逆势增长，但卷材均价 13.82 元/㎡（-1.14%）；防水材料采购单价同比 +2.65%。凯伦股份：防水业务前三季收入 15.56 亿元（+2.03%）扭转下滑态势，经营性现金流 9890 万元（+75.48%），但整体亏损扩大（股份支付摊销 + 审慎减值计提所致）。

  实用提示：① 两家龙头给出同一个事实：沥青涨价、提价传导有时滞、四季度毛利承压——我们四季度报价同样适用，材料成本按最新询价计入，别沿用三季度报价；② 雨虹 C 端"存量房翻新、自建房"放量印证 C 端修缮是行业共识方向，本地 C 端获客（社区、物业、老小区业主群）的投入值得加码；③ 科顺"收入收缩换毛利修复"说明其渠道在主动筛单——科顺体系内承接其让出的中小单与本地服务，是体系内承包商的现实机会。业绩与价格口径以官方披露为准。

来源：中国经营报/今日头条（10 月 29 日）、同花顺 · 华泰证券点评（10 月 30 日）、新浪财经 · 三棵树经营数据公告（10 月 30 日）、腾讯新闻（10 月 29 日）、同花顺 · 涂界（10 月 30 日）

2. 防水展品牌亮相：雨虹推"鳐龙"高端线与强力粘自粘卷材，科顺 360° 直立锁边 TPO 与辐射制冷涂料，三棵树低碳系统，北新发力工业场景

防水展期间各头部品牌集中发布系统方案（10 月 28 — 30 日）：东方雨虹携全场景系统方案参展，旗下高端品牌"鳐龙"集中亮相，发布强力粘增强聚酯胎自粘防水卷材，粘结力较传统产品提升 30% 以上。科顺股份聚焦建筑全周期防护，展示 360° 直立锁边 TPO 金属复合板屋面技术（连体支座 + 锁边工艺强化抗风揭，适配沿海强风区），另有顺易洁辐射制冷涂料——无电制冷、表面降温 20 — 30℃、自带自洁，属"防水 + 节能"跨界方向。三棵树主打低碳系统：SGW230 绿意净味植物油聚氨酯涂料（低 VOC、5℃ 以上可施工、适配北方春秋施工）、SGW868 B1 级阻燃 TPO 卷材（白色面层耐候、可配套光伏支架）。北新防水以场景化呈现抽水蓄能电站系统和高端工业厂房屋面防水解决方案。凯伦参展并获行业年度 IP 类荣誉。

  实用提示：① 科顺辐射制冷涂料与上期"既有屋面辐射制冷防水一体化"入选方案相互印证，体系内该方向产品线在快速落地——兰空桃园、紫薇花园洲屋面方案修订时，把"防水 + 降温节能"打包选项正式纳入，并向科顺条线确认本地供货与施工支持；② 直立锁边 TPO 的抗风揭卖点对西安多风沙气候的厂房屋面同样成立，3511 夜市钢屋面翻新方案可对标；③ 三棵树"5℃ 以上可施工"的植物油聚氨酯针对的正是北方秋冬施工痛点，年底抢工项目备选清单可加入此类低温可施材料，按项目实测询价。展期价格信息以实际询价为准。

来源：搜狐 · 涂视野展会盘点（10 月 30 — 31 日）、安徽省防水防腐保温行业协会官网（10 月下旬）

五、施工案例与工艺参考

本期收录 5 个中标项目，覆盖高校、科技场馆、公租房应急维修、政府机关、住宅小区五类发包形态。工艺方向本期以河南微破拆标准（见第二部分）为准，不再单独重复。

本期中标行情一览

  说明：以上金额为公开中标或成交价，各地口径、施工范围与地域成本差异较大，仅作价格区间参考，实际报价以现场勘察与实际询价为准。

  实用提示：本期行情三个规律：① 高校、场馆类单项目屋面防水专项集中在 90 — 150 万元、工期 30 — 60 天，年底前高校有寒假窗口期需求，11 — 12 月正是这类项目集中招标期，高校后勤与基建处渠道现在就该跑；② "应急维修"是公租房类项目的立项口径（承德项目 5 栋打包近百万），物业与住保部门按"应急"立项比按年度计划立项快得多——帮客户把报修材料按应急口径组织，是差异化服务；③ 松江项目显示"防水 + 风貌恢复（瓦屋面）"复合发包在机关直管房屋中出现，防水班组与瓦工、抹灰班组联营投标的空间在扩大。

六、业务提示

结合本期动态，给出一线可立即执行的六条动作建议。

1. 把河南微破拆标准变成销售工具。通读标准要点后，把"查勘报告 + 红外热像/蓄水试验留痕 + 节点先行多道设防 + 质量验收"固化进自家免砸砖业务流程与报价单模板，C 端签单时直接出示标准依据，与游击队拉开身位；同步了解西安是否立项编制类似标准，争取宣贯与参编机会。

2. 屋面方案升级"防水 + 节能"打包。科顺辐射制冷涂料在展会正式亮相、与入选"好材料适配好房子"方案互相印证：兰空桃园、紫薇花园洲方案修订时正式加入"防水 + 辐射制冷/隔热降温"打包选项，向科顺条线确认本地供货与施工支持。相关材料价格以实际询价为准。

3. 报价维持涨价口径并锁定库存。沥青现货同比 +91.84%、供给瓶颈未解：报价单保留"有效期 7 — 15 天 + 材料随行就市"条款；年前抢工项目尽早按当前价锁定主材库存，沥青类与非沥青类方案并行询价比选。价格以实际询价为准。

4. 11 — 12 月主攻高校与场馆渠道。本期高校（149.8 万/30 天）、科技馆（91.5 万）类项目密集成交，寒假是高校屋面施工黄金窗口，现在拜访西安高校后勤、基建处与场馆管理方，递"寒假工期 + 屋面专项"方案。项目金额以官方招标信息为准。

5. 跟进片区级更新资金渠道。城市更新专项债前三季超 2500 亿、贷款管理办法落地，片区更新项目将由平台公司/实施主体发包——梳理西安城市更新项目库与在建片区实施主体名单，争取进入分包库；"改造前渗漏体检报告"仍是切入老厂区、老街区项目的第一张牌。

6. 原拆原建做"前期生意"。西安试点细则落地后，危房鉴定与改造前排查需求先行：与本地房屋安全鉴定机构、街道社区建立转介合作，承接鉴定前后的屋面抢修、临时防护与病害排查单子；同时认清主体结构完好的老小区走旧改路径，物业与街道的屋面、管网存量维修关系继续深耕。

七、来源与声明

本期信息来源：河南省住房和城乡建设厅官网、住房和城乡建设部官网、中国政府网、中国政府采购网、松江区政府网、崇川区政府网、内蒙古科协官网、中国经营报、同花顺（华泰证券点评、涂界）、新浪财经、腾讯新闻、生意社、曲合网、搜狐 · 涂视野、中外涂料网微信公号、首都建设报、安徽省防水防腐保温行业协会官网等公开渠道。

  声明：本简报所引价格、金额均为公开信息或调价函口径，以实际询价为准；竞对动态引自公开报道，不代表本司立场。工艺要点部分为行业通用做法或标准条文提炼，不指向具体企业方案、不构成背书。