一、本期速览

本期共收录 10 条动态，四个方向均有实质内容。主线有三条：省级城市更新规划密集落地、成本端沥青价格出现回落信号、头部品牌集体转向"方案化与光伏屋面"。

1. 省级城市更新"十五五"规划密集印发。山东（10 月 12 日）、云南（10 月 15 日）、江西（10 月 16 日）三省规划先后公布；湖南 10 月 16 日召开全省城市更新现场会，明确"无体检不更新"，地级城市 12 月底前完成城市体检全覆盖。城市更新从国家规划进入省级落地执行期。

2. 防水行业"方案化"信号明确。慧正资讯 10 月 15 日报道"好材料适配好房子"名单，东方雨虹（厨卫防水隔音、既有建筑窗换新密封防水）、科顺（建筑防水整体解决方案）、三棵树（外墙节能装饰）等头部方案集中入选；上半年防水行业营收 199.4 亿元、同比增长 1.47%，是消费建材中少数正增长赛道。

3. 成本端出现回落信号。我的钢铁网 10 月 15 日沥青周评显示，部分区域套利开启、品牌竞争加剧，沥青价格由涨转跌；此前沥青现货 9 月曾突破 5300 元/吨历史高位，头部企业年内已多轮协同提价 5% — 10%。价格以实际询价为准。

4. 凯伦与隆基绿能签署战略合作（10 月 10 日），光伏屋面进入系统竞争。消息公布当日凯伦股价涨超 10%；东方雨虹绑定华能、科顺自建能源子公司、北新推"发电玻璃光伏瓦"，四大头部在光伏屋面赛道完成卡位。

5. 物业、业委会直招的小体量修缮项目持续放量。本期收录 5 个中标行情（30.5 万 — 185 万元），山东昌乐小区楼顶防水 62.35 万元、昆山艺术村屋顶外墙渗水维修 45.91 万元（物管会直招）等，多为 60 天内工期的中小项目。

二、防水与渗漏修缮技术

本期技术层面两条线索：一是行业展会临近释放的"检测化、数智化"装备信号，二是从近期工程讨论中提炼的屋面窜水诊断与免砸砖工法参数，可直接进技术交底。

1. 2026 中国防水展 10 月 28 日开幕在即，"城市更新建筑修缮专区"践行"无检测不修缮"

由中国建筑防水协会主办的 2026 中国国际屋面和建筑防水技术展览会（10 月 28 — 30 日，北京顺义馆 E3、E4 馆，规模 3 万平方米）本周发布筹备情况：E4 馆定位国际合作与城市更新阵地，设置城市更新建筑修缮专区、渗漏检测专区、数智建造专区。修缮专区践行"无检测不修缮"理念，完整呈现从渗漏诊断到翻新修复的全链条方案；数智建造专区集中展示智能渗漏检测、BIM 数字化溯源、自动化施工装备。展会延续"走进社区、诊治渗漏"公益品牌，现场设专家义诊咨询台，并为困难家庭提供上门检测与免费维修帮扶。

  实用提示：距离开幕还有 10 天，建议安排人去现场重点看渗漏检测装备与修缮专区——上游把"先检测、后施工"推成标准动作的趋势已经明确，早一天把红外热成像加湿度检测的书面勘察流程跑顺，就早一天与游击队拉开差距。顺路可对接检测仪器与微创修缮材料的供应商资源。

来源：中国防水网（10 月中旬发布会通稿）、慧正资讯（10 月中旬）

2. 屋面"窜水"诊断与免砸砖修缮工法参数（行业通用工艺汇总，非新闻事件）

近期多篇工程类文章集中讨论了两个高频痛点，可整理为技术交底底稿：

· 屋面窜水与源头判定：雨水从防水层破损处渗入后，会沿保温层、找坡层内部流动，从混凝土板薄弱处或室内顶板裂缝渗出——室内水渍位置往往不是真正的渗漏源头。规范流程应为：渗漏勘测（现场查勘、淋水试验、隐蔽部位排查）→ 成因分析（区分防水层老化、女儿墙与排气管等节点开裂、排水不畅积水、结构开裂）→ 方案定制（判断局部补漏还是整体翻新）→ 规范施工 → 质保跟进。

· 免砸砖三类主流工法：① 高压注浆工法——针对结构性裂缝与施工缝渗漏，注浆压力通常控制在 2 — 5 MPa，浆液（疏水性聚氨酯或丙烯酸盐）遇水膨胀封堵渗水通道，对管根、阴阳角、墙面暗水带效果显著；② 表层渗透结晶工法——适用于混凝土微孔隙渗漏与瓷砖面完好的场景，活性物质随水渗入生成结晶堵塞毛细孔，表面无痕迹；③ 环氧密封修复工法——针对瓷砖缝、洁具周边密封失效，粘结与抗变形能力优于普通美缝材料，寿命可达 8 年以上。

· 选材参考参数：高聚物改性沥青卷材拉伸强度宜 ≥ 4.0 MPa、低温柔性 -20℃ 不裂；TPO/HDPE 高分子卷材断裂伸长率 ≥ 450%，适配外露屋面；聚氨酯涂料固体含量 ≥ 92%、可在潮湿基面施工；渗透结晶型涂料渗透深度可达 30 — 50 mm。外墙治理强调"刚柔并济、堵排结合"，单一材料难以根治。

  说明：以上为行业通用工艺要点与常见材料参数汇总，不指向具体企业方案，供内部技术交底参考；实际参数须按现场渗漏形态、材料说明书复核后使用。

三、政策与市场动态

本期政策面的主线非常清晰：城市更新"十五五"规划进入省级落地期，房屋三项制度被多地写入规划文本；市场面则出现"协同提价后的首个回落信号"。

1. 山东、云南、江西三省城市更新"十五五"规划密集印发，房屋三项制度普遍入文

山东省政府 10 月 12 日印发《山东省城市更新"十五五"规划》，提出实施房屋品质提升工程、把"老房子"改造成"好房子"，支持老旧住房自主更新、原拆原建，并明确"逐步建立房屋安全体检、管理资金、保险三项制度"，优先将老旧住宅纳入体检范围。云南省 10 月 15 日印发《云南省"十五五"城市更新行动规划》，要求对建成 20 年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，落实"一连一拆五改五完善"改造要求，并建立重大隐患紧急启动住宅专项维修基金机制。江西省"十五五"城市更新规划 10 月 16 日对外公布，提出"建立房屋安全体检、管理资金、质量安全保险等制度"，探索"房屋综合保险 + 动态监测"试点，并明确支持城市更新项目发行 REITs、资产证券化产品，拓宽投融资渠道。

  实用提示：三省规划都把"房屋体检"与"保险 + 动态监测"写进了制度安排，修缮需求将沿着"体检发现问题—立项维修"的路径持续释放。建议留意陕西省及西安市"十五五"城市更新规划的出台节奏，提前进入本地改造储备库与体检机构的服务链条。资金端方面，REITs 与专项债渠道打开后，旧改标段的付款条件有望改善，参与大标段投标时可在付款节点上争取更有利条款。

来源：威海市住建局转发（10 月 15 日）、江川区政府网（10 月 15 日）、新浪财经 / 腾讯新闻（10 月 16 日）

2. 湖南召开全省城市更新现场会："无体检不更新"，2028 年前改造 4000 个老旧小区

10 月 16 日，湖南省城市更新工作现场会在长沙召开，明确方法只有一条——"无体检不更新"：像人看病先做检查，城市更新先做城市体检，摸清安全隐患和短板弱项再精准改造。要求地级城市今年 12 月底前完成城市体检全覆盖，县级城市今年全面启动；体检完成后编规划、划片区。改造方向包括：20 年以上老旧小区改造（到 2028 年全省改造 4000 个）、D 类危房与预制板房屋改造、老旧管网更新（到 2028 年更新改造 1.2 万公里）、老旧厂房盘活与历史街区微更新（坚决防止大拆大建）。

  实用提示："无体检不更新"如果被更多省份采纳，意味着未来每一笔旧改资金的前置动作都是房屋体检——这正是修缮承包商的天然入口。体检报告里的渗漏、屋面、外墙问题清单，就是现成的商机名单。建议把"配合体检机构出具维修建议与造价估算"做成一项标准化服务。

来源：湖南日报 · 新湖南（10 月 17 日）

3. 行业面：上半年防水营收转正、协同提价后沥青价格现回落信号

慧正资讯 10 月 15 日发布行业综述：2026 年上半年建筑防水行业营收 199.4 亿元、同比增长 1.47%，是消费建材中为数不多保持正增长的赛道；板块毛利率同比提升 2.31 个百分点。成本端，沥青现货 8 月底逼近 5000 元/吨、9 月进一步突破 5300 元/吨创历史新高，原材料占防水生产成本 70% — 80%；东方雨虹、北新防水、科顺、三棵树、凯伦等头部企业年内已历经多轮"统一时间、统一幅度、统一品类"的协同提价，涨幅普遍 5% — 10%。价格信号出现变化：我的钢铁网 10 月 15 日沥青周评显示，周期内部分区域套利开启、市场资源品牌竞争加剧，价格相对有所松动，"由涨转跌"；全国 92 家沥青炼厂周度产能利用率 22.8%、环比增 0.9 个百分点。

  实用提示：一是报价单仍须写明报价有效期（7 — 15 天）与"材料价格随行就市"条款，涨价周期虽现拐点但未确认反转；二是若沥青回落趋势延续，四季度是锁价采购卷材的窗口期，可考虑对在手的四季度项目提前备料；三是协同提价意味着行业在向"价值回归"转向，低价竞争空间收窄，方案与交付能力权重上升。所有价格以实际询价为准。

来源：慧正资讯（10 月 15 日）、我的钢铁网沥青周评（10 月 15 日）、东方财富网（10 月 15 日）

四、竞对与品牌动态

本期头部品牌动作集中在两条战线：光伏屋面的"系统级"合作，以及"好材料适配好房子"名单折射出的方案化、跨品类整合趋势。科顺、北新、三棵树本周其他公开动态较少，如实说明如下。

1. 凯伦与隆基绿能签署战略合作，光伏屋面赛道四大头部完成卡位

10 月 10 日，凯伦股份与隆基绿能正式签署战略合作协议，围绕建筑光伏领域展开深度合作，回应"光伏组件寿命 25 年以上、传统屋面防水耐久性难匹配"的核心矛盾。凯伦将整合渠道、工程、技术、服务资源，以 TPO/PVC 高分子卷材的技术壁垒为锚点，与隆基形成"屋面 + 光伏"系统级互补；消息公布当日凯伦股价涨超 10%。至此四大头部打法分化清晰：东方雨虹绑定能源央企（年初与华能上海清洁能源签约，光伏防水一体化系统累计装机 212.96MW）；科顺走内生路径，成立科顺能源子公司专攻光伏屋面防水，推出柔性焊接光伏支座等专利产品，并布局抽水蓄能等储能防渗业务；北新依托中国建材集团推"发电玻璃光伏瓦屋面防水系统"，集发电、防水、结构、保温于一体、宣称 25 年以上使用年限。

  对本体系的意义：光伏屋面对我们意味着两类生意——厂房、物流园等金属屋面客户的"防水加固 + 光伏改造"组合订单，以及光伏组件下方防水层的专项维修（组件 25 年寿命 vs 防水层更短寿命，必然产生大量二修需求）。科顺体系内可直接对接科顺能源的方案资源；3511 夜市这类老厂房改造项目，可主动向业主提出"屋面翻新时预留光伏荷载与走线"的前瞻建议，用专业度换信任。

来源：同花顺财经 / 慧正资讯（10 月 16 日）

2. "好材料适配好房子"名单公布：头部齐上榜，方向直指存量修缮场景

慧正资讯 10 月 15 日报道"好材料适配好房子"入选名单，东方雨虹、科顺、北新、三棵树齐上榜，且入选方案高度指向存量与修缮场景：东方雨虹入选厨卫间防水隔音综合解决方案与既有建筑窗换新安装密封防水解决方案两个方案，精准对位民用建筑日常渗漏高发场景；科顺入选建筑防水整体解决方案，覆盖建筑全生命周期防水管控；北新嘉宝莉的建筑外墙涂装解决方案可与外墙防水体系配套应用，三棵树的外墙节能装饰解决方案可与外墙防水工程协同落地。报道同时指出：2026 年上半年防水行业营收 199.4 亿元（+1.47%），"成本高压—协同提价—结构切换—价值回归"是全年主线；"十五五"期间住建部将建设改造城市地下管网约 77 万公里、投资超 5 万亿元，新开工改造 11.5 万个城镇老旧小区。

  对本体系的意义：头部品牌的竞争已从"卖材料"转向"卖方案"，且入选场景（厨卫、窗换新、外墙）全是存量房高频渗漏点——与我们 C 端与局改业务高度重合。两点可借鉴：一是把自家服务也打包成"场景化方案"（如"窗台渗漏根治包""卫生间免砸砖套餐"）对外报价；二是这些方案的技术资料可向科顺体系索取，用于投标文件与业主沟通。

来源：慧正资讯（10 月 15 日）

五、施工案例与工艺参考

本期收录 5 个中标项目，反映两类发包形态：物业、业委会直招的中小体量项目（30 万 — 62 万元区间），以及政府采购的保障房、公共建筑修缮（148 万 — 185 万元）。

1. 物业与业委会直招项目持续放量，中小体量是主战场

· 山东昌乐县翰林苑小区 4 栋楼顶防水及局部外墙维修：成交价 62.35 万元，物业（方山物业）作为招标单位，竞争性磋商方式，10 月 14 日开标。

· 昆山国际艺术村 227 幢屋顶及外墙渗水维修：中标价 45.91 万元，工期 60 天；屋面维修约 80㎡、外墙维修约 1572㎡，由小区第一届物业管理委员会直招。

· 常熟高新区汽配城 D1 幢屋顶防水维修：中标价 30.52 万元，工期 60 天，产业园区业主公开招标。

  实用提示：这三个项目均为 30 万 — 65 万元的中小标的，工期不超过 60 天，招标方是物业公司与物管会——正是中小企业够得着、大企业看不上的市场。注意昆山项目的结构：外墙 1572㎡ 只占屋顶 80㎡ 不到六倍金额，外墙渗漏维修单价远低于屋面，投标时不要把外墙按屋面单价套算。竞争性磋商的评分里技术分权重高（昌乐项目技术分 57 分 vs 报价分 30 分），把施工组织与工艺方案写扎实比单纯压价更有效。

来源：昌乐县人民政府网（10 月 15 日）、苏州市公共资源交易平台（10 月 15 日、10 月中旬）

2. 公共建筑与保障房修缮项目：单价参考

· 重庆大田湾体育设施群市体育局办公楼屋面修缮（第三次）：成交价 148 万元，工期 90 日历天。内容包括主楼檐口椽望木构件拆换维修约 319㎡、渗漏屋面及天沟局部翻修重做防水约 200㎡。前两次流标后第三次成交，属历史风貌建筑修缮。

· 新疆西山农牧场保障性住房防水修复：中标价 185.08 万元，工期 90 日历天。屋面修复面积 16783.55㎡、女儿墙修复面积 7096.06㎡，合计约 23880㎡。

  实用提示：保障房项目按屋面加女儿墙合计约 74 元/㎡ 的中标价（含拆除、修复、保护层等综合内容），可作为同类大面积屋面项目的报价锚点下限参考；历史风貌建筑修缮（木构件 + 屋面）单价构成复杂，需按修缮定额单独测算，且注意此类项目常经历多次流标，投标窗口可能在意想不到的时间重新打开。以上金额均为公开中标价，仅作区间参考，实际报价以现场勘察与实际询价为准。

来源：中国政府采购网（10 月 15 日、10 月 17 日）

3. 本期中标行情一览

  说明：以上金额为公开中标或成交价，各地口径、施工范围与地域成本差异较大，仅作价格区间参考，实际报价以现场勘察与实际询价为准。

六、业务提示

结合本期动态，给出一线可立即执行的六条动作建议。

1. 盯住省级规划的传导节奏。山东、云南、江西三省"十五五"城市更新规划本周密集落地，"房屋体检 + 三项制度"普遍写入。建议关注陕西省及西安市对应规划的发布时间与改造储备库更新，规划发布后 3 — 6 个月通常是项目入库与立项高峰，提前准备资质、业绩与样板案例。

2. 把"配合体检"做成标准化服务。"无体检不更新"若在全国推开，体检报告就是最精准的商机名单。可整理一页纸的《房屋体检问题—修缮对策—参考造价》对照表，主动递给街道、物业与体检机构，占据"问题发现到施工落地"链条的第一环。

3. 四季度留意锁价采购窗口。沥青价格本周出现"由涨转跌"信号，若趋势延续，可对四季度在手项目提前询价备料；报价单中"有效期 7 — 15 天 + 材料随行就市"条款继续保留，双向防范。价格以实际询价为准。

4. 光伏屋面作为厂房客户的第二话题。拜访工业厂房、物流园客户时，在防水话题之外增加"屋面翻新预留光伏条件"的建议——屋顶防水与光伏改造同做可省一次进场费用，这类组合建议最容易在非招标阶段建立专业信任；科顺体系内可申请科顺能源的方案支持。

5. 10 月 28 — 30 日北京防水展值得跑一趟。城市更新建筑修缮专区与渗漏检测专区是重点，重点收集：智能检测装备报价与租赁渠道、微创修缮材料样品、"无检测不修缮"的标准化流程案例。差旅成本可控的情况下，建议至少一人前往，带着"我们明年要上检测装备"的具体问题去。

6. C 端坚持"先检测、后报价、签合同"。本期窗内虽无新的"灌胶刺客"曝光，但免砸砖工法的技术透明度（注浆压力、用量上限、质保年限写进合同）仍是与游击队拉开差距的核心。把屋面"窜水诊断"逻辑做成给业主看的科普内容（水渍位置 ≠ 渗漏源头），是低成本获客素材。

七、来源与声明

本期信息来源：中国防水网、慧正资讯、同花顺财经、东方财富网、我的钢铁网、威海市住建局、江川区政府网、新浪财经、腾讯新闻、湖南日报 · 新湖南、昌乐县人民政府网、苏州市公共资源交易平台、中国政府采购网等公开渠道。

  声明：本简报所引价格、金额均为公开信息或行业报价区间，以实际询价为准；竞对动态引自公开报道，不代表本司立场。工艺参数部分为行业通用要点汇总，不指向具体企业方案。