一、本期速览

本期共收录 10 条动态，四个方向均有实质内容。主线有三条：西安率先落地危旧住房"自主更新、原拆原建"试点、防水第二轮涨价全面进入执行期、头部品牌在集采与修缮赛道同步加码。

1. 西安出台危旧住房自主更新、原拆原建试点方案。市住建局、发改委、资源规划局三部门 10 月 13 日联合印发（10 月 22 日官网发布、10 月 24 日央广网报道），C/D 级危房可由业主自筹原拆原建，支持提取本人及亲属公积金，每户新增面积最高不超原面积 10%——西安存量住房改造打开新模式。

2. 住建部 10 月 23 日发布前三季度数据：全国完工改造城镇老旧小区 1.6 万个、惠及 502 万户，改造老化管线 7200 多公里，建筑节能改造 954 万平方米；电梯更新安排超长期特别国债 309 亿元支持 19.7 万台，加装电梯首次纳入国债支持。

3. 第二轮涨价全面执行且"不排除再涨"。北新防水（北方七省区）、东方雨虹民用 10 月 20 日执行，科顺工程材料 10 月 21 日起梯度涨价 3% — 10% 并取消全部特价；行业媒体提示原材料仍处高位，后续不排除再度调价。价格以实际询价为准。

4. 东方雨虹胖东来梦之城防水工地全网出圈（10 月 22 日）。"供材 + 施工"双包模式、预铺反粘三道设防、工业吸尘器清基层等细节刷屏，新华网专门撰文探讨"隐蔽工程 = 良心工程"——施工质量本身正在变成可传播的品牌资产。

5. 头部品牌四季度动作密集：中建六局年度防水全国集采 32 家名单揭晓；北新防水前三季度民建及修缮业务营收同比增长 109%、盘古系列专用修缮卷材即将面世；三棵树中标万华化学防水框架"二连单"；2026 中国防水展 10 月 28 — 30 日北京顺义馆开幕在即。

二、防水与渗漏修缮技术

本期技术方向两条线索：一是"先检测、后施工"的一体化渗漏治理模式在行业报道中密集出现，无损检测正在成为渗漏维修的标准前置环节；二是 10 月 28 日开幕的防水展把渗漏检测与修缮技术研讨列为本届重点板块，值得提前做功课。

1. 渗漏治理"检测施工一体化"成趋势：先定位进水口与窜水通道，再做方案

据 10 月 23 日行业媒体报道，一批防水服务企业正把"无损检测 + 标准化工艺"打包为渗漏治理的标准流程：通过红外热成像捕捉墙体与屋面的温差湿区、建筑扫描判断结构内部含水率与空腔分布、声波检测定位暗埋管道渗漏点，综合判定进水口、窜水通道与出水点的对应关系后，再输出现场病害记录、漏点成因分析和针对性施工建议——核心理念是避免"哪里漏补哪里"的点状修补导致同一区域反复维修。工艺组合上，行业通行做法包括：帷幕灌浆与高压注浆处理地下工程深部止水和施工缝、管根等隐蔽缝隙；背水面"刚性 + 柔性"复合防水应对高水位地下室渗潮；免砸砖微创修复用于卫生间、阳台、外墙砖缝的渗透止水；满粘法铺贴减少卷材空鼓窜水空间；金属屋面先除锈防锈、节点密封再整体高弹防水。

  实用提示：这套流程对 3511 夜市这类"多次维修未见效"的项目正是对症药——反复修不好的根子多半在进水口与出水点没有对应起来，只在可见水渍处补。建议把"红外定位 + 声波测漏 + 成因分析报告"固化成自家的勘察 SOP，向物业报价时把检测费单列、维修费按成因分项，既显专业也便于谈价；兰空桃园、紫薇花园洲的复检同样可用这套流程做修复前后对比留档。

来源：中华网家电频道行业报道（10 月 23 日）；工艺要点为行业通用做法汇总，不指向具体企业

2. 2026 中国防水展 10 月 28 — 30 日开幕：渗漏检测组团 + 城市更新建筑修缮专区 + 修缮技术研讨会

2026 中国国际屋面和建筑防水技术展览会 10 月 28 — 30 日在北京中国国际展览中心（顺义馆）E3、E4 双馆举办，主题"聚力赋能 重塑致远"，展览规模 3 万平方米、百余家展商。本届新增数智建造、渗漏检测、家装防水等特色组团，特设城市更新建筑修缮专区，以"无检测不修缮"理念推动修缮市场规范化；同期举办建筑修缮技术研讨会、"走进社区、诊治渗漏"公益活动，并与门窗幕墙展、建筑设计博览会三展联动。东方雨虹、北新防水、科顺、三棵树、凯伦、宏源等头部企业均参展。

  实用提示：开幕就在下周，建议安排一人前往：① 重点看渗漏检测组团与建筑修缮专区——检测仪器、微创修缮材料的现场报价单是明年装备升级预算的直接素材；② 建筑修缮技术研讨会的议题通常与"无检测不修缮"标准走向相关，影响后续投标技术方案口径；③ 科顺展位可当面对接修缮条线最新体系资源。展期价格信息以实际询价为准。

来源：中国建筑防水协会公众号、北京本地展会资讯（10 月下旬观展指南）

三、政策与市场动态

本期政策面两条主线：危旧住房"自主更新、原拆原建"从国家指导意见到西安落地方案密集出台，存量危旧房改造的模式与资金路径基本打通；住建部前三季度数据确认老旧小区改造维持高强度，存量修缮市场基本盘扎实。

1. 重磅·西安落地危旧住房自主更新、原拆原建试点：业主自筹 + 公积金可提取 + 三方共管账户

西安市住建局、市发改委、市资源规划局三部门 10 月 13 日联合印发《关于开展危旧住房自主更新、原拆原建试点工作的实施方案》（10 月 22 日官网发布，10 月 24 日央广网报道），试点适用于国有土地上产权清晰的三类住房：经鉴定为 C 级局部危险、D 级整体危险的住房；国有企事业单位改制移交的非成套住房；年久失修、隐患突出、改造意愿强烈并经区县认定的住宅。要点：坚持不增加户数、不改变建筑用途、不突破用地红线；个人产权住宅需成立自主更新委员会作实施主体，表决门槛为参与表决业主面积与人数均达三分之二以上、其中四分之三以上同意并愿意出资；资金"业主自筹、政府支持、社会参与"，设立街道、实施主体、银行三方共管专用账户，开工前须完成约定比例预缴；政策配套上，成套住宅每户新增面积最高不超原面积 10%，非成套住宅可增设不超 4 平方米厨房、3 平方米卫生间，支持提取本人及配偶、父母、子女公积金用于改造，项目可申报老旧小区改造、超长期特别国债等奖补。方案有效期 2 年，要求同步完善房屋定期体检、房屋安全保险等长效管理机制。同期，国家层面三部门 10 月 23 日也发布危旧住房自主更新配套指导，从竣工验收、交付使用、7 个方面政策支持等环节作出规范。

  实用提示：这是本期最值得花时间消化的文件，三个生意点：① 渠道前移——自主更新委员会、街道办、社区是新的发包主体，老城区（碑林、莲湖、新城）危旧房集中的片区可提前走访；② 与本地房屋安全鉴定机构建立合作，C/D 级鉴定结论是试点入口，鉴定 + 修缮打包服务有先天优势；③ 试点项目"拆除重建"之外，改造期间的临时管线、周边房屋监测加固，以及同步完善"定期体检 + 安全保险"机制，都是修缮业务的延伸入口。

来源：西安市住建局官网（10 月 13 日印发 / 10 月 22 日发布）、央广网（10 月 24 日）、腾讯新闻（10 月 23 日）

2. 住建部前三季度数据：完工改造老旧小区 1.6 万个、502 万户，管住基本盘的两个信号

住房城乡建设部 10 月 23 日发布：今年前 9 个月全国累计完工改造城镇老旧小区 1.6 万个、正在实施改造 1.3 万个，惠及居民 502 万户；各地共改造提升水电气热等老化管线 7200 多公里，实施适老化、无障碍改造小区 2800 多个，实施建筑节能改造 954 万平方米。电梯方面，2026 年安排超长期特别国债资金 309 亿元支持更新住宅老旧电梯 19.7 万台；加装电梯今年首次纳入国债支持范围，安排 76 亿元支持加装 2.8 万台。完整社区建设方面，前三季度在 976 个社区实施建设改造，完成投资额 336.1 亿元。另外，山东省政府 10 月 20 日发布会解读"十五五"规划：全省新开工改造城镇老旧小区 2500 个、更新和加装电梯 2 万台，并明确建立房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险等全生命周期管理制度。

  实用提示：两个信号对我们直接有用：① "改造提升老化管线 7200 公里 + 节能改造 954 万平方米"说明屋面、外墙、管网仍是老旧小区改造的标配内容，屋面防水是其中单价与投诉率双高的分项，跟随总包分包是稳定货源；② 完整社区、电梯更新资金大量投放，电梯井道、底坑防水是隐藏分项（西安鄠邑区御苑新城 8 台电梯更新项目 220 万元招标内容中就明确含"底坑防水处理、机房翻新"）——这类小而专的分项竞争者少，值得主动向电梯总包和物业报价。

来源：光明日报 / 人民日报（10 月 23 — 24 日）、中新网（10 月 23 日）、山东省政府新闻发布会（10 月 20 日）、全国公共资源交易平台（陕西·西安）10 月 23 日

3. 房屋三项制度地方落地加速：长沙雨花区"体检 + 保险"一栋一档，广东广深莞试点推进

人民网 10 月 22 日报道，长沙市雨花区按照全市统一要求对经营性自建房、房龄 25 年以上多业主住宅和非经营性自建房等重点房屋全面"体检"，使用全站仪、裂缝检测仪、无人机等设备对墙、梁、柱、板全面检测，并联合人保财险湖南省分公司建立"一栋一档"数字化健康档案，由保险提供房屋倒塌损失、人身伤亡、临时安置费用、应急加固维修费用四类保障。广东省 10 月中旬介绍，广州、深圳、东莞试点开展房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险制度，并推进《城镇房屋建筑定期体检技术标准》编制；同时推动老旧住房自主更新、原拆原建。

  实用提示："体检建档 + 保险兜底"的模式一旦在更多城市复制，体检报告里的隐患清单会直接生成维修订单，而保险理赔的"应急加固维修费用"则可能成为渗漏应急维修的新结算渠道。西安虽未进入三项制度公开试点名单，但本次原拆原建方案已要求同步建立"定期体检 + 安全保险"机制——提前熟悉"体检报告 + 维修建议书"这套材料格式，机会来时能直接接住。

来源：人民网湖南频道（10 月 22 日）、广州住房公积金管理中心转发"好房子·地方实践"（10 月中旬）

四、竞对与品牌动态

本期头部品牌动作集中在四条线：涨价进入执行期、中建六局集采名单揭晓、北新修缮业务高增长并推出专用修缮卷材、三棵树工业客户"二连单"。凯伦本期除入围中建六局集采外无其他重要公开动态，如实说明。

1. 第二轮涨价全面执行，行业提示"不排除再涨"

据中外涂料网 10 月下旬汇总，10 月以来东方雨虹、北新防水、科顺、嘉宝莉、展辰、巴德士、百川等企业相继发布调价函，防水与涂料行业第二轮涨价潮落地：科顺 10 月 16 日发函，沥青类卷材与涂料上调 3% — 10%、高分子卷材 3% — 8%、聚合物水泥防水涂料 5% — 10%，10 月 21 日执行，并取消全部阶段性特价、让利，保持"优质产能与回款信用挂钩"机制；东方雨虹民用建材 10 月 17 日发函（SBS 卷材每卷 +3 — 5 元、聚氨酯每桶 +2 元、非固化每桶 +4 元），10 月 20 日执行，并提示"后续原材料如有变化将随时调整促销力度"；北新防水东北、华北公司同日发函，对北方七省区市全系列 10 月 20 日执行。行业媒体明确提示：原材料仍处高位，不排除"再涨"的可能。同期慧正资讯分析指出，多轮调价背后是行业竞争逻辑的替换——科顺 2026 上半年收入同比下降 9.42% 但归母净利润增长 43.5%、经营现金流转正，"以利润质量和现金安全换收入规模"成为头部共识；北新民建及修缮业务上半年营收同比增长 109%。以上均为调价函口径，实际成交价格以各渠道实际询价为准。

  实用提示：① "不排除再涨"意味着四季度报价必须全部带"有效期 7 — 15 天 + 材料价格随行就市"条款，已报价未签约项目主动沟通二次调价；② 科顺"回款信用挂钩产能"已生效，现款与按期回款订单优先发货——在手项目回款节点要前置梳理，垫资项目重新评估；③ 询价按品类分开询，不要沿用上月综合单价。价格以实际询价为准。

来源：中外涂料网（10 月下旬）、慧正资讯 / 同花顺财经（10 月 22 日）

2. 中建六局 2026 年度防水全国集采 32 家名单揭晓，头部 + 区域企业同台

近日，中国建筑第六工程局 2026 年度防水材料全国集采名单揭晓，32 家企业中标，东方雨虹、科顺、三棵树（上海三棵树防水）、凯伦、卓宝、宏源、雨中情等头部企业悉数在列，同时纳入天津禹神、河北金狮盾、湖北九阳、山东国鸿等区域优势企业，还出现了贸易与装饰类企业，显示集采体系对"生产 + 综合服务能力"并重。此前北新防水三季度报道亦披露其相继中标中国电建地产、北京城建、中交集团、首开集团、燕山石化等年度防水采购，并连续七年入围上海宝冶年度采购、成为首创环保集团年度防水集采独家供应商。

  实用提示：央企集采名单=头部企业四季度工程渠道保量的主战场，工程卷材价格竞争会进一步压向总包端；我们承接物业、单位、C 端订单时，比拼点不在材料价而在检测、方案与响应速度。另外集采名单里区域企业占比不低，说明非头部品牌在区域市场仍有生存空间——本地项目对材料品牌的接受度是多元的，按项目预算灵活配置材料组合即可。

来源：搜狐财经（10 月下旬）、慧正资讯（10 月下旬）

3. 北新防水：前三季度修缮业务营收 +109%，"盘古"专用修缮卷材即将面世

慧正资讯 10 月下旬报道，北新防水 2026 前三季度实现营收利润双增长，跑赢行业大势；新产品、修缮、民建三大业务增长迅速，其中民建及修缮业务上半年营收同比增长 109%（同期行业整体承压）。渠道与业态上，"雨燕工坊"城市店等新兴业态快速落地，并与陕西华山金生活服务集团、华山修缮、北京好材多多、新东润物业等签署战略合作——其中华山金系西安本地企业，北新修缮在陕西的渠道布局值得注意。产品端，盘古系列专用修缮卷材即将重磅面世；同期亮相央视《非改不可》、签约"好材料适配好房子"科技攻关"揭榜挂帅"项目。

  实用提示：两个信号：① 北新把"修缮"单列为增长引擎并推出专用修缮卷材，印证修缮材料专门化是行业确定性方向——科顺体系伙伴可对照关注科顺修缮材料序列的更新节奏，投标时按工况选专用产品而非通用卷材凑合；② 北新借华山金在西安落地修缮合作，本地修缮赛道竞争者增多，物业与单位客户的关系维护要提前做深，凭"本地化响应 + 检测能力"建立差异。

来源：慧正资讯（10 月下旬）

4. 三棵树中标万华化学防水框架"二连单"；东方雨虹零售服务矩阵覆盖超 12 万户

同花顺财经 10 月 23 日报道，万华化学 2026 年防水材料框架中标候选人名单揭晓，三棵树位列其中——此前三棵树已拿下该公司 2026 年建筑涂料框架，涂料 + 防水"二连单"标志着其多品类供应能力在工业客户端获得背书，利于其向工业厂房、公共建筑防水场景拓展。东方雨虹方面，据同花顺财经 10 月 24 日报道，其零售服务品牌"雨虹服务"已构建防水维修、墙面刷新、管道交付、铺贴交付、美缝交付等六大场景服务矩阵，服务工程师官方认证持证上岗、服务商与厂家双质保并行，已服务全国超 12 万户家庭，并持续开展"服务百姓 拒绝渗漏"公益行动（走进二十余城、为近万户家庭免费渗漏诊断）。

  实用提示：雨虹用"认证工程师 + 双质保 + 免费渗漏诊断公益"抢 C 端心智，这套打法对科顺体系伙伴的启示是：C 端客户买的是"敢承诺、有质保"，报价单里把质保年限、响应时效、复检承诺写清楚，比单纯压价有效；免费渗漏诊断是低成本获客入口，物业与社区渠道可以小规模复制。

来源：同花顺财经（10 月 23 日、10 月 24 日）

五、施工案例与工艺参考

本期收录一个工艺标杆案例（胖东来梦之城底板防水施工出圈）和 5 个中标项目，覆盖政采单位项目、高校、物业直招小区三类发包形态，另附两条西安周边在途项目线索。

1. 标杆案例：胖东来梦之城底板防水施工全网出圈——"把规范执行到位"本身就是竞争力

据新华网 10 月 22 日、慧正资讯报道，中建三局总包、东方雨虹提供防水双包服务（供材 + 施工）的河南许昌胖东来梦之城商业综合体，地下底板防水施工现场视频全网刷屏：工人推工业吸尘器逐寸清理基层浮灰（墙根、阴阳角不遗漏）、卷材铺贴横平竖直、搭接边用滚轮逐段压实、进场人员穿戴鞋套防穿刺、渣土车出门过三道高压冲洗。工艺底座是 GB55030-2022 要求的地下一级防水"不少于两道外设防水层"：底板采用"防水自粘层 + 防水反粘层 + 防水混凝土"三道设防——自粘卷材与垫层空铺、反粘卷材与自粘卷材满粘、混凝土浇筑后与卷材"皮肤式"贴合，消除防水层与结构间的窜水通道。网友评价"规范里确实这么写，但工地上很少有人这么做"。

  实用提示：这个案例对一线的三点价值：① 工艺细节可直接进自家交底——基层吸尘、阴阳角处理、搭接滚轮压实、鞋套防穿刺，成本极低但直接决定质量口碑，验收留影像资料还能成为获客素材；② "预铺反粘三道设防"是消防水池、地下室类项目（如银行研修中心项目）的规范做法，投标技术方案可直接引用 GB55030 条款表述；③ "双包模式"压缩了材料与施工之间的责任缝隙——对物业客户谈合同时，主动提供"材料 + 施工一体化责任"条款是差异点。

来源：新华网（10 月 22 日）、慧正资讯 / 慧聪防水网（10 月 22 日）

2. 本期中标行情一览

另附两条西安周边在途线索：① 西安市鄠邑区御苑新城 8 台老旧电梯整体更新项目 10 月 23 日招标，投资 220 万元，招标内容明确含井道整改、底坑防水处理、机房翻新；② 西咸新区咸阳市一八五生活基地老旧小区改造（9 栋楼 426 户，约 3.63 万平方米）10 月 23 日发布招标计划，合同估算价 1570 万元，内容含楼顶防水保温、外立面改造等，计划 11 月 23 日招标。

  说明：以上金额为公开中标或成交价，各地口径、施工范围与地域成本差异较大，仅作价格区间参考，实际报价以现场勘察与实际询价为准。

  实用提示：本期行情三个规律：① 单栋楼屋面防水维修主流区间在 20 — 40 万元，工期 15 — 40 天，与本地项目体量高度吻合；② "质保期 5 年"频繁出现在维修资金类项目合同条款里——报价时把质保期内回访维护成本（每年一次雨季前检查）计入，避免低价中标后质保期变亏损期；③ 咸阳一八五基地这类"楼顶防水保温 + 外立面"打包标段 11 月下旬招标，体量 1570 万元，可提前联系总包谈防水专业分包。

六、业务提示

结合本期动态，给出一线可立即执行的六条动作建议。

1. 消化西安原拆原建试点方案。把《实施方案》原文（西安市住建局官网可查）读一遍，圈出三类适用住房与 C/D 级鉴定入口；老城区危旧房集中片区提前走访街道与社区，并与本地房屋安全鉴定机构建立合作关系，"鉴定 + 修缮"打包是先天优势。

2. 报价体系维持"涨价口径"。第二轮涨价已全面执行且不排除再涨：所有报价单保留"有效期 7 — 15 天 + 材料随行就市"条款；投标按品类分别询价；已报价未签约项目主动沟通调价。价格以实际询价为准。

3. 把"检测前置"固化为勘察 SOP。红外热成像定位湿区、声波测漏定位暗管渗漏、输出成因分析报告——对 3511 夜市这类反复维修项目重新诊断时尤其关键；报告格式向"体检报告 + 维修建议书"靠拢，衔接三项制度落地后的订单形态。

4. 10 月 28 — 30 日北京防水展安排观展。重点收集渗漏检测组团与建筑修缮专区的装备、材料报价，参加建筑修缮技术研讨会；科顺展位当面对接修缮条线资源。展期价格信息以实际询价为准。

5. 跟进两条西安周边在途线索。鄠邑区御苑新城电梯更新（含底坑防水）10 月 23 日已招标；咸阳一八五生活基地改造（含楼顶防水保温）11 月 23 日招标，提前对接总包谈防水分包。

6. 合同质保条款算清成本。本期多个中标项目质保期 5 年，报价时把质保期内年度回访与雨季前检查成本计入；对物业客户主动提供"材料 + 施工一体化责任 + 书面质保承诺"，对冲雨虹服务类 C 端品牌的双质保打法。

七、来源与声明

本期信息来源：西安市住建局官网、央广网、人民网、光明日报 / 人民日报、中新网、腾讯新闻、新华网、慧正资讯 / 同花顺财经、中外涂料网、搜狐财经、中国建筑防水协会公众号、大连市公共资源交易平台、中招联合招标采购平台、河南招标采购综合网、唐山工业职业技术大学官网、全国公共资源交易平台（陕西·西安）等公开渠道。

  声明：本简报所引价格、金额均为公开信息或调价函口径，以实际询价为准；竞对动态引自公开报道，不代表本司立场。工艺参数部分为行业通用要点汇总，不指向具体企业方案。