建筑修缮行业简报（河南微破拆标准进入宣贯落地阶段）

第 12 期 ｜ 2026 年 11 月 4 日

抓取窗口：2026 年 10 月 31 日 — 11 月 4 日

覆盖方向：防水与渗漏修缮技术 · 政策与市场动态 · 竞对与品牌动态 · 施工案例与工艺参考

读者定位：一线修缮承包商（西安 · 科顺修缮体系）

一、本期速览

本期共收录 9 条动态，覆盖四个方向。主线有三条：三棵树 11 月 1 日打响 11 月涨价"第一枪"，工程防水产品最高上调 20%；湖南省 11 月 1 日起施行房屋安全管理三项制度指导意见，房屋体检、养老金、保险制度化再下一省；高校屋面防水维修集中挂网招标，寒假施工窗口进入报名冲刺期。

1. 三棵树 11 月 1 日发布工程防水调价函：自 11 月 5 日起工程防水产品上调 15% — 20%，为年内第三次调价、涨幅最高的一轮；调价函披露国内沥青现货由年初约 3000 元/吨涨至 6280 元/吨，并"保留继续上调空间、建议客户提前备货"。其他龙头是否跟进，是未来两周最值得盯的信号。价格以实际询价为准。

2. 湖南三项制度 11 月 1 日起施行：省住建厅等三部门印发指导意见，2026 年底搭建制度框架、2028 年底全面推行；明确多元筹资、公积金增值收益可作补充、保险机构可委托专业机构巡查，外墙、电梯、消防等共用部位可纳入维修保险保障。

3. 城市更新全面提速：央视财经 11 月 3 日报道，2025 年全国城市更新投资规模达 3.2 万亿元；今年前三季度 1.6 万个老旧小区完成改造、1.3 万个正在推进；309 亿元超长期特别国债支持更新 19.7 万台老旧住宅电梯。

4. 河南微破拆标准进入宣贯落地阶段：10 月 28 日省标主要参编专家到郑州市建设科技协会服务联络点实地宣贯，"先勘查、再定方案、后施工"成为官方口径，协会后续将持续开展宣贯培训与供需对接——标准落地正在从"文件"走向"渠道"。

5. 高校屋面防水招标密集：南京航空航天大学天目湖校区防水维修（55 万元）11 月 19 日开标，南京大学年度防水框采（80 万元）11 月 16 日截止报名，东北师大 1814 万元标段 11 月 2 日挂网——寒假施工窗口前的最后报名期已经到来。

二、防水与渗漏修缮技术

本期技术方向新闻性内容较弱：防水展收官后的技术全景（微创免拆、可外露、涂卷复合等）上期已系统扫描，窗口内无重大新增技术发布，不再重复。本方向以一条"河南标准宣贯落地"动态支撑，如实呈现、不凑数。

河南微破拆标准开始宣贯落地：从"文件"走向"渠道"，服务窗口成为标准触达消费端的前哨

10 月 28 日下午，河南省《厨卫浴渗漏微破拆修缮技术标准》（DBJ41/T380-2026）主要参编专家、河南阳光防水总工程师王文立，到访郑州市建设科技协会西区联络点"亭陆生活家"（社区家装服务门店），开展家庭防渗漏实地技术指导。宣贯核心口径：渗漏治理"不是哪里漏就堵哪里"，同一渗漏表象背后成因千差万别，必须"先勘查、再定方案、后施工"；围绕渗漏源精准排查、微破拆/免砸砖工艺适用边界、管根地漏阴阳角多道设防、高频返修误区逐一拆解。该标准自 2027 年 2 月 1 日起全省施行，郑州市建设科技协会后续将围绕新标准持续开展宣贯培训、技术研讨与供需对接。

  实用提示：① 这条动态的价值不在技术本身（标准要点上期已提炼），而在"落地路径"——省级标准正通过协会＋社区服务门店的渠道下沉到消费端，"标准背书＋社区触点"的获客打法已被跑通，西安若有类似协会联络点/社区店模式，可主动对接；② 2027 年 2 月才施行，给了行业约一年缓冲期，但宣贯已先行——谁先把"查勘报告签字盖章＋检测留痕"做成标准化销售工具，谁就抢到身位，上期建议的流程固化动作本月就该完成；③ 宣贯培训、供需对接本身是行业人脉场，留意河南及各地协会后续活动，异地参会成本不高、信息密度大。

来源：微信公号"郑州市建设科技协会"、亭陆生活家公众号（10 月 28 日活动，11 月初发布）

三、政策与市场动态

本期政策面三条：城市更新投资规模与老旧小区改造进度官方定调；湖南三项制度 11 月 1 日施行，房屋安全管理制度化再扩围；沥青成本高位延续，涨价压力继续向四季度传导。另说明：西安原拆原建试点窗口内无新的重大进展（10 月下旬细则与本地首例动态上期已详述），本期不重复收录。

1. 央视定调城市更新提速：2025 年投资 3.2 万亿元，前三季度 1.6 万个老旧小区完成改造

央视财经 11 月 3 日《城市更新提速 开发投资转向存量改造运营》报道：2025 年全国城市更新投资规模达 3.2 万亿元；今年前三季度，全国 1.6 万个老旧小区完成改造，1.3 万个小区正在推进；309 亿元超长期特别国债落地，支持更新 19.7 万台老旧住宅电梯。报道点名两个样本：沈阳长安小区"听劝式"改造——社区征集 1500 多条居民意见、召开 30 余场恳谈会、居民组成监督委员会全程盯施工，最终完成道路、屋面、地下管网全方位翻新；南京试点居民共商改户型。报道同时提示住建部等六部门《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》部署"十五五"时期 1500 个老旧街区厂区改造提升项目，专家强调"投资、建设、管理、运营一体化"。

  实用提示：① 居民监督委员会、"听劝式"改造成为老旧小区改造的标配机制——施工过程的扰民控制、日清日结、可视化进度汇报会越来越影响验收与回款，把"居民沟通与投诉响应"写进施工组织设计，正在从加分项变成必答题；② 屋面被明确列入沈阳样本的"全方位翻新"内容，老旧小区改造包里屋面防水的量继续有保障，物业与街道存量关系值得持续深耕；③ "运营前置"意味着老旧厂区、街区类项目（3511 夜市同类）的后续整改会由运营方主导，盯运营方比只盯招投标公告更早拿到信息。项目金额与进度数据以官方披露为准。

来源：央视财经/中国经济网（11 月 3 日）

2. 湖南三项制度 11 月 1 日施行：2028 年底全面覆盖，"体检＋保险＋资金"三线并进

湖南日报 11 月 1 日报道，湖南省住建厅等三部门联合印发《湖南省推行房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险制度的指导意见》，自 11 月 1 日起施行：到 2026 年底基本搭建三项制度框架，推行房屋安全体检和质量安全保险制度；到 2028 年底全面推行，建成房屋安全风险管理体系。要点：① 体检覆盖多业主住宅、公共建筑和经营性自建房，重点核查地基基础、主体结构，由专业机构实施，结果报送主管部门、隐患整改闭环；② 资金端构建"业主主体、政府支持、社会补充"多元筹资，省级对推行效果好的县市区给予专项资金引导，可统筹住房公积金增值收益作补充，物业专项维修资金聚焦保修期满后共用部位维修更新；③ 保险端分步推行以主体结构安全为核心的保险产品，政府可统一组织集中投保降本，鼓励保险机构委托专业机构开展安全巡查，外墙、电梯、消防等共用部位可纳入维修保险保障范围；④ 同步完善"一栋一档"数字化管理，严查虚假巡查与虚假体检报告，失信联合惩戒。

  实用提示：① 湖南是继多地试点后又一个全省层面成体系的落地，"体检发现隐患→纳入更新改造范围→维修资金/保险出钱"的闭环正在成型——渗漏与屋面病害是房屋体检最常见、最直观的病项，体检报告出具后的"整改清单执行"就是修缮承包商的单子来源；② "保险机构委托专业机构巡查"是一条被低估的渠道：保险公司需要大量懂建筑的巡查与风险勘察服务商，主动向本地保险机构/公估公司递修缮技术能力清单，可能拿到稳定的常年巡查＋小修包干业务；③ 关注陕西省、西安市是否在年内跟进出台三项制度文件，一旦立项即为本地提前卡位的信号。政策细节以官方文件为准。

来源：湖南日报/新华网湖南频道（11 月 1 日）

3. 沥青成本高位延续：现货站上 6200 元/吨，三棵树调价函披露"年内涨超 100%"

生意社 10 月 30 日周报：沥青现货报 6292.5 元/吨，同比涨幅高达 91.84%。三棵树 11 月 1 日调价函披露的口径与此互相印证：国内沥青现货由年初约 3000 元/吨涨至 6280 元/吨，累计涨幅超 100%，处于历史高位区间；布伦特原油维持 111.60 美元/桶高位，水性丙烯酸乳液、SBS 改性剂、聚酯胎基、隔离膜等配套原料同步跟涨。上期已述的供给端逻辑（马瑞油断供、开工率低位）未变，北方施工窗口收窄带来的淡季利空仍被供给收缩对冲，高价短期难回落。

  实用提示：① 年内涨超 100% 的成本基数下，所有未签约报价单继续执行"材料价格有效期 7 — 15 天＋随行就市调整"条款，已报价未签的存量单主动二次沟通，别硬扛成本差；② 头部调价函都在提示"提前备货"——年前确定要干的屋面项目，主材按当前价提前锁库存比赌降价稳妥；③ 沥青类与非沥青类（TPO、高分子、丙烯酸类）价差持续拉大，方案比选时把"材料涨价敏感度"作为一项纳入，所有价格以实际询价为准。

来源：生意社（10 月 30 日）、三棵树调价函（11 月 1 日，转引）

四、竞对与品牌动态

本期头部品牌动作集中在涨价与存量渠道布局两条线：三棵树打响 11 月调价"第一枪"；雨虹、科顺的存量房/县域下沉打法被行业媒体系统披露。东方雨虹、北新防水、凯伦本期窗口内除上述内容外无其他重要公开动态，如实说明。

1. 三棵树工程防水 11 月 5 日起上调 15% — 20%，年内第三次调价且保留继续上调空间

11 月 1 日，三棵树发布工程防水产品调价函：自 2026 年 11 月 5 日起，在现行价格基础上再次上调 15% — 20%，由上海三棵树防水技术有限公司署名发出。这是三棵树年内第三次调价：3 月全系普调（防水涂料、基辅材等上调 5% — 15%，底漆罩面漆 5% — 20%）、9 月胶粘剂专项调价（5% — 15%）、11 月工程防水专项调价——节奏"由面到点、小步快跑"，本轮 15% — 20% 为年内涨幅最高。调价函特别提示：国际原油及石化原料后市仍有较大不确定性，对成本波动敏感品类"保留继续上调价格的空间"，建议客户提前备货对冲行情。行业媒体关注三棵树"打响 11 月涨价第一枪"后，其他防水企业是否跟进。

  实用提示：① 头部已把"继续上调"写进正式函件，未来两周盯紧科顺、雨虹、北新是否跟进发函——一旦形成第二轮集中调价，材料渠道报价会整体上台阶，手里已签长周期合同的项目要复核材料价差条款，必要时按合同调价机制启动沟通；② 我们对业主的报价同步沿用"有效期＋随行就市"口径，避免涨价周期里自己消化价差；③ 三棵树工程防水单轮调到 20%，侧面印证非沥青类、涂料类产品线同样承压，方案比选别默认"涂料一定便宜"，按最新询价算总账。价格以实际询价为准。

来源：三棵树工程防水产品调价函（11 月 1 日）、微信公号"防水保温新视野"、微信公号"中外涂料网"（11 月 1 — 2 日转载）

2. 雨虹、科顺存量打法被系统披露：双包交付下沉县域，科顺美家加速社区旗舰店

慧正资讯 11 月初《购房贴息落地一周：门店说"短期没感觉"，但涂料企业已经在布局了》报道披露两家龙头的存量业务打法：东方雨虹民建集团聚焦翻新维修蓝海市场，搭建一站式家居防水修缮体系，落地"服务分销化、包工包料双包交付"模式，建成覆盖全国地级市的标准化施工服务网络，并加密县域、乡镇分销网点，落地小微合伙人返乡创业计划；科顺旗下"科顺美家"切入存量房改造市场，已完成大湾区、华东核心区域社区体验店布局，构建涵盖防水修缮、墙面刷新、全屋美缝、厨卫改造及配套辅材的一站式家装维保服务体系，2026 年将加大社区旗舰店开发，形成"新建、家装、修缮"全生命周期管理。报道同时援引买化塑研究院数据：2026 年 9 月防水材料采购成本指数 125%，环比上涨 15 个百分点、同比上涨 31 个百分点。另据科顺官网，防水展期间（10 月 28 — 30 日）科顺修缮获颁"2026 年度卓越成长连锁修缮影响力品牌（A+）"。

  实用提示：① "包工包料双包交付＋标准化施工服务网络"被两家龙头同时押注，印证 C 端修缮的主流成交形态就是双包——本地业务的报价单、质保承诺、施工留痕按双包产品标准打磨，跟龙头的 C 端口径对齐，也便于承接体系内溢出订单；② 龙头下沉县域但仍难以覆盖的"最后一公里"服务（响应速度、老小区人脉），是本地承包商的护城河，主动与科顺美家/民建渠道节点建立协作而非硬碰竞争；③ 防水采购成本指数同比 +31% 的行业数据，可在与业主沟通涨价时作为第三方佐证引用。行业数据以机构原始口径为准。

来源：慧正资讯（11 月初）、科顺股份官网新闻（10 月 28 日）

五、施工案例与工艺参考

本期收录 6 条项目行情，集中在两类信号：高校屋面防水维修在寒假窗口前集中挂网招标（含两种框采模式）；中标形态出现"防水＋结构加固"复合发包与村集体经济组织直招。工艺方向本期无重大新增动态（河南微破拆标准要点见第二部分），不凑数。

本期项目行情一览（含 2 个在途招标线索）

  说明：以上金额为公开中标价、预算或最高限价，口径不一，各地施工范围与地域成本差异较大，仅作价格区间参考，实际报价以现场勘察与实际询价为准。

  实用提示：本期行情三个规律：① 高校 11 月上中旬是寒假窗口前最后的挂网与报名期（南航 11/19 开标、南京大学 11/16 截止、云南艺院 11/6 开标），西安本地高校的后勤集团、基建处现在拜访正好赶上报名节奏；② 高校采购正从"单项目"转向"框采"——年度框采（南京大学 80 万/年）、三年服务框采（云南艺院）相继出现，框采单价不高但稳定、能建立常年关系，进框比抢单个大标更值得投入，注意框采通常对响应时效（如 1 小时到现场）有硬性要求，需配常驻服务承诺；③ 东北师大标段显示"屋面防水＋结构加固"复合发包增多，且要求特种工程（结构补强）资质——单有防水资质投不了，与具备结构补强资质的本地企业联营或增项资质，是接这类大包的前提；④ 兰寨新城项目招标人为村股份经济合作社，城中村改造后的集体经济组织正成为直招发包主体，此类项目信息不上大平台、靠属地关系获取，值得在西安城中村片区建立信息触角。

六、业务提示

结合本期动态，给出一线可立即执行的六条动作建议。

1. 报价维持涨价口径并锁库存。三棵树 11/5 起工程防水 +15% — 20% 且保留继续上调空间，沥青现货同比接近翻倍：报价单继续执行"有效期 7 — 15 天＋随行就市"条款；年前确定施工的项目主材提前按当前价锁定库存；方案比选把沥青类与非沥青类并行询价。价格以实际询价为准。

2. 本周冲刺高校渠道报名。寒假施工窗口前的报名期就在 11 月上中旬：整理西安高校后勤集团、基建处名单，按"框采＋寒假工期＋屋面专项"口径递方案；同时留意外地高校框采（如南航、南京大学模式）作为报价与响应时效条款的参照。项目金额以官方招标信息为准。

3. 把河南标准宣贯经验做成本地动作。"查勘报告签字盖章＋红外热像/蓄水试验留痕＋节点先行多道设防"本月内固化进免砸砖业务流程与报价单模板；同时留意陕西、西安协会体系是否有类似标准立项与宣贯活动，主动参加并争取曝光位。

4. 跟进陕西三项制度动向。湖南 11/1 全省施行后，各省跟进只是时间问题：留意陕西省住建厅、西安市住建局关于房屋体检、安全管理资金、质量安全保险的文件立项信号；提前与本地房屋安全鉴定机构、保险公司/公估公司建立合作，体检整改与保险巡查两条渠道先铺路。

5. C 端按"双包"标准打磨产品。雨虹、科顺美家同时押注包工包料＋服务网络下沉，本地打法对齐：把 C 端免砸砖、厨卫渗漏、屋面小修做成明码标价、质保清晰、留痕可查的双包产品包，承接龙头渠道溢出的本地服务订单，而非与其渠道正面竞争。

6. 复合资质与属地渠道补短板。"防水＋结构加固"复合标段增多，评估增项特种工程（结构补强）资质或与本地有资质企业建立联营关系；城中村集体经济组织直招项目不上大平台，在西安城中村片区培养 1 — 2 个稳定信息触角。资质要求以各项目招标文件为准。

七、来源与声明

本期信息来源：央视财经/中国经济网、新华网湖南频道（湖南日报）、中国政府采购网、河南招标采购网、吉林省公共资源交易网、云南艺术学院官网、生意社、三棵树调价函（公开转载）、微信公号"防水保温新视野"、微信公号"中外涂料网"、慧正资讯、科顺股份官网、微信公号"郑州市建设科技协会"/亭陆生活家等公开渠道。

  声明：本简报所引价格、金额均为公开信息或调价函口径，以实际询价为准；竞对动态引自公开报道，不代表本司立场。工艺要点部分为行业通用做法或标准条文提炼，不指向具体企业方案、不构成背书。