第 3 期 · 覆盖窗口 2026年9月30日—10月4日

发布日期：2026年10月4日 | 面向一线修缮承包商 | 报价类信息均以实际询价为准

一、本期速览Executive Summary

1. 住建部定调"十五五"好房子建设：把新房子建好、老房子改好、把服务做好——老旧小区改造、危旧房自主更新、既有住房维修提升，是修缮市场未来五年的基本盘。（中国经济网，10月1日）

2. 城市更新资金盘子明确：2026年单列城市更新专项资金970亿元、配套超长期特别国债1600亿元；"十五五"改造11.5万个城镇老旧小区、建设改造地下管网约77万公里（投资规模超5万亿元）。（国新办9月18日发布会，澎湃城市更新月报10月1日汇总）

3. 房屋三项制度（体检、养老金、保险）加速落地：长沙天心区26581栋房屋纳入投保计划，2026年度要完成8749栋安全体检，"保险+体检"联动模式已跑通。（长沙晚报，9月30日）

4. 竞对动作集中在技术与渠道两端：北新防水公开大跨度金属屋面复合夹芯板专利并以粉煤灰填料降本；三棵树北京社区焕新店启幕，"三公里服务半径"打法推进。

5. 科顺、东方雨虹、凯伦本期窗口内未见重要公开动态。

二、防水与渗漏修缮技术

本期技术动态集中在金属屋面修缮与特殊基层施工两个方向，均指向厂房与老旧屋面改造的实操痛点。

1. 新型金属屋面高弹防水涂料投放市场

来源：搜狐"建筑防水行业资讯" · 10月2日前后

西南地区一家材料企业投产金属屋面丙烯酸高弹防水涂料：水性单组分纯丙烯酸体系，配合缝织聚酯布采用"一布三涂"工艺现场成型无缝防水层，-30℃至80℃区间性能稳定，可粘结彩钢金属板、混凝土、旧沥青卷材等基面，主打彩钢瓦厂房搭接缝开裂、自攻钉渗水、板材锈蚀穿孔等渗漏场景，兼具反射隔热功能。

实用提示：金属屋面（彩钢瓦）修缮是老厂房改造的刚需点，痛点在于板材热胀冷缩导致涂膜拉裂。"高弹涂料+聚酯布增强"是应对伸缩变形的主流思路，做3511夜市这类钢混+金属屋面混合项目时可对比选用；材料价格以实际询价为准。

2. 国外新材料参考：可在潮湿基层施工的STPE防水涂层

来源：Meridian Adhesives集团官网 · 10月初

旗下American Sealants发布ASI 52AB单组分防水气密涂层：基于硅烷封端聚醚（STPE）技术、100%固含量，可直接在潮湿甚至湿态基层施工、固化前耐雨水冲刷，固化后不收缩不开裂，断裂伸长率500%，服役温度-45℃至104℃，通过4000小时QUV老化测试，兼具透气性（湿基层可排出水汽）。

实用提示：核心启发不在产品本身，而在"潮湿基层可施工、固化前耐雨"这个方向——雨季抢工期时基层含水率是防水施工最常见的返工原因，选材和合同技术条款里可把这条列入硬要求。

3. 金属屋面"无穿透"构造成为技术方向

来源：国家知识产权局专利公开（CN122856855A，2026年8月申请），搜狐 10月3日前后报道 · 北新防水

北新防水"一种大跨度防火屋面用复合夹芯板"专利公开：复合板以底层压型钢板为基、顶板采用湿气固化聚氨酯胶粘接的"无穿透"结构，外覆TPO柔性防水卷材，称可消除金属穿钉引发的渗漏通道、阻断岩棉毛细吸水，提升抗风揭与层间抗拉拔强度。

实用提示：传统金属屋面自攻钉穿透处是渗漏高发点，行业正朝"无穿透+卷材覆面"演进。接洽厂房客户时，可将"减少穿透点、节点预成型"作为方案卖点，与现场打钉补胶的老做法形成差异化。

三、政策与市场动态

政策面是本期信息量最大的方向："十五五"住建工作定调、城市更新资金落地、房屋三项制度试点推进三条线同时释放利好。

1. 住建部定调"十五五"：把老房子改好、把服务做好

来源：中国经济网 · 10月1日

住建部明确"十五五"时期围绕"好房子"建设把新房子建好、老房子改好、把服务做好。老房子分类处置：经鉴定为危房的通过自主更新、原拆原建翻新；大量存量住房开展维修提升和适老化、智能化改造；改造后完善全生命周期房屋安全管理制度、提升物业服务质量。

实用提示：政策口径里"维修提升"与"全生命周期管理"就是修缮行业的位置。给物业和街道做汇报材料时，直接引用"好房子—老房子改好—全生命周期管理"的政策话语，立项通过率更高。

2. 城市更新资金与规模：970亿专项资金+1600亿国债落地

来源：经济观察报（9月18日国新办"十五五"发布会，网易10月初转载）；澎湃研究所城市更新月报 · 10月1日

"十五五"期间全国新开工改造城镇老旧小区11.5万个，重点对建成20年以上小区开展房屋专项体检；老旧小区电梯加装与更新总量57.5万台；2026年单列城市更新专项资金970亿元、配套超长期特别国债1600亿元；建设改造城市地下管网约77万公里、投资规模超5万亿元。

实用提示：资金有专项渠道，意味着老旧小区项目付款来源比一般社会项目稳。盯住区级住建部门的年度改造计划征集窗口，提前进入项目储备库比中标后再跑关系有用。

3. 房屋三项制度落地样本：长沙"保险+体检"联动

来源：长沙晚报 · 9月30日

长沙天心区将26581栋房屋（经营性自建房、25年以上多业主住宅及非经营性自建房）纳入三个年度投保计划，2026年度完成8749栋房屋安全体检，由住建局统一部署、保险公司与专业体检机构联合进场，体检发现问题进入整改流程。行业测算未来五年房屋体检市场规模超千亿元。

实用提示：三项制度的闭环是"体检发现问题→资金（养老金/保险）→整治维修"，修缮商的入口在最后一环。可主动对接本地体检机构和承保保险公司，争取成为其推荐维修服务商；体检配合价和维修工单价以实际询价为准。

四、竞对与品牌动态

本期竞对动作集中在北新防水与三棵树两家，分别代表"技术系统化"与"渠道社区化"两条路线。

1. 北新防水：金属屋面夹芯板专利+粉煤灰填料降本

来源：国家知识产权局（10月初公开）；新浪财经 · 10月4日

两项动作同向：一是"大跨度防火屋面用复合夹芯板"专利公开（详见技术部分），继续加码金属屋面系统；二是北新防水咸阳公司以粉煤灰替代碳酸钙作卷材填料实现稳定量产，在原料涨价背景下打通降本与固废消纳双重路径。

实用提示：北新在金属屋面系统化上持续投入——它把防水和屋面板打包成系统卖，对单一防水施工方是降维竞争。接厂房屋面项目时方案要往"系统+检测+质保"上靠，避免只拼材料单价。

2. 三棵树：北京社区焕新店启幕

来源：企查查行业资讯 · 10月3日更新

三棵树北京社区焕新门店正式启幕，依托"三公里服务半径"社区化布局和"8小时净味住新家"服务能力，主打一站式全屋焕新，服务存量房翻新场景。

实用提示：社区店打法对C端修缮获客有直接借鉴价值——在老旧小区周边布点、与物业共建样板间，比线上投流更贴近目标客户。西安开设实体店的计划与此思路一致，选址可优先考虑老旧小区密集片区。

3. 其余品牌：本期无重要公开动态

科顺、东方雨虹、凯伦在本期窗口内未见重要公开动态。东方雨虹9月中旬的服贸会建筑修缮服务系统发布、入选中建优秀合作伙伴等已超本期窗口且往期简报已覆盖。科顺修缮体系内部动态建议持续关注其官方渠道。

五、施工案例与工艺参考

本期收录三个公开案例与一组中标行情，覆盖施工组织、渗漏诊断思路与市场行情三个参考维度。

1. 天津历史街区修缮完工：老城区多点位并行施工组织样本

来源：新华社天津频道 · 9月30日

天津和平区法国建筑群修缮完工，实施面积44.91公顷，坚持"原材料、原工艺、原尺度"精细化修缮，前期影像建档、历史构件专项防护、线缆阻燃改造，形成老城洋楼修缮标准化工艺；现场将74处点位划为五大工区平行作业，错峰施工、夜间进料、定向降噪、临街双层防护。

实用提示：老城区修缮最难的往往不是技术而是组织——扰民投诉和作业面分散。五工区平行作业+错峰施工的排布方式，可直接用于西安老小区连片维修和学校、医院寒暑假集中施工的项目组织。

2. 广州：4600吨文保建筑整体迁移解决内涝

来源：人民日报客户端广东频道 · 10月2日

广州白鹅潭始建于1914年的些华伦士楼因建筑标高比规划道路低约1.7米、常年面临内涝风险，项目团队历时130余天完成整体抬升2.3米、平移36.45米、旋转69.26°的高精度迁移，从根源解决内涝隐患，同期复原青砖墙肌理。

实用提示：建筑整体迁移属特种工程，普通承包商难以承接，但"低洼地块反复渗水，先查标高和排水系统再定防水方案"的诊断思路通用——遇到长期治不住的渗漏项目（如反复维修无效的厂房），把场地标高、排水坡向、地下水位纳入排查清单。

3. 天水老旧小区改造：屋面修缮是基础类必改项

来源：天水融媒 · 10月2日前后

天水2026年实施7个老旧小区改造项目，涉及110个小区、8988户、86.99万平方米，1992年建成的春风小区等正同步开展屋面防水、外墙涂料、给排水与采暖管网改造，计划11月底完工；居民反映强烈的屋面渗漏、管网堵塞全部纳入基础必改清单。

实用提示：西北老旧小区改造里"屋面防水"是标配必改项，量稳定、验收标准明确。同批项目里墙面、管网、楼道翻新是搭售机会，做屋面时可顺带谈下楼道粉刷、落水管更换等小项，摊薄进场成本。

4. 中标行情：厂房屋面防水维修持续放量

来源：企查查公开中标记录 · 9月22日、9月24日（略超本期窗口，作为行情补充收录）

河南中烟黄金叶生产制造中心厂区防水层维修项目于9月22日定标（河南华瑞防水防腐中标）；中节能江西低碳园厂房屋面防水维修工程于9月24日公示采购结果（江西省瑞龙建筑防水中标）。两项均为工业厂房屋面维修，金额未公开披露，以实际询价为准。

实用提示：央国企厂区防水维修是稳定的企业端客源，特点是需要防水防腐专业承包资质、按年度集中采购。建议梳理西安本地央国企厂区清单（烟草、电力、石化等），资质齐全的情况下可尝试进入其年度供应商库。

六、业务提示

1. 厂房与金属屋面：本期两例厂房屋面维修中标+金属屋面高弹涂料上市+北新无穿透夹芯板专利，共同指向工业厂房渗漏维修的稳定需求和"系统化、无穿透"技术趋势。承接3511夜市这类老厂房项目时，把金属屋面伸缩变形治理（高弹涂料+聚酯布、节点预成型）写进方案亮点。

2. 老旧小区：屋面防水是基础类必改项，"十五五"11.5万个小区+专项资金的盘子已明确。对物业和街道可提供"免费屋面普查+渗漏点位图"作为切入点，先进入其维修计划再说签约。

3. 房屋三项制度：体检机构与保险公司是新的渠道入口，体检报告里的隐患整治就是现成的维修工单。主动建立与本地体检机构、承保单位的联系，争取进入推荐服务商名单。

4. C端获客：三棵树"三公里服务半径"社区店模式值得参考——西安实体店选址可倾向老旧小区密集区，店内设渗漏成因展示墙和本地案例，让进店业主"对号入座"。

5. 报价管理：防水原材料年内已多轮调价（往期已报沥青类卷材涨5%-10%、SBS高标号涨12%），项目报价单建议注明材料价格有效期或设置浮动条款；一切材料价格以实际询价为准。

来源与免责：本简报信息来自中国经济网、新华社、人民日报客户端、长沙晚报、经济观察报（网易转载）、澎湃研究所、搜狐财经及建筑防水行业资讯、新浪财经、企查查、Meridian Adhesives官网等公开渠道（各条目已注明日期）。内容仅供行业参考，不构成商业决策依据；涉及价格与报价的信息均以实际询价为准。