刊期：2026 年第 5 期（总第 5 期）　发布日期：2026 年 10 月 11 日　覆盖窗口：2026 年 10 月 7 日—10 月 11 日（重要背景动态按来源日期标注收录）

本期说明：本简报面向一线建筑修缮承包商，覆盖防水渗漏修缮技术、政策与市场动态、竞对品牌动态、施工案例与工艺四个方向，共收录 12 条动态。价格与行情类信息均注明"以实际询价为准"。

一、本期速览

1. "十五五"城市更新方向定调：城市发展转向存量提质，全国将新开工改造 11.5 万个老旧小区、更新加装住宅电梯 57.5 万台、建设改造地下管网约 77 万公里，屋面与渗漏修缮是其中的标配工程内容。

2. 房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度加速扩面：湖南 36 个县市区落地房屋质量安全保险，长沙 2026 年为 6 万余栋老旧房屋安全体检，"先体检、后修缮"正在成为行业通行做法。

3. 成本端持续承压：沥青期货 9 月一度创 5928 元/吨历史新高，东方雨虹明确 10 月 15 日将依据原材料行情再次调价，行业涨价潮延续至四季度，签约报价需预留材料浮动条款。

4. 西安本地机会集中释放：碑林区万庆巷、五味什字两大老旧小区改造项目包（合计约 9200 万元）10 月开标或进场，屋面防水为核心工程内容；全市剩余 121 个老旧小区拟于 10 月全部改造完成，2027 年度项目包前期工作即将启动。

5. 中标行情：陕西省内多个屋面防水维修项目近日成交，学校类屋面单价参考约 74 元/㎡（2400㎡ 项目，质保 5 年），另有小区业委会直招、单位零星堵漏等多笔订单落地。

二、防水与渗漏修缮技术

1. 凯伦股份金鸡湖隧道主体防水工程入选行业白皮书（新浪财经 / 慧正资讯，10 月 9 日）

中国建筑业协会 2026 防水防腐技术交流会（济南）发布 2026 年《优质工程防水材料与技术》白皮书，凯伦股份参建的金鸡湖隧道主体防水工程入选。该项目为国内首条穿越 5A 级湖泊景区的公轨共建超长明挖法隧道，采用 MBP 高分子自粘胶膜预铺卷材，靠后浇混凝土水泥浆体与胶膜的蠕变互锁消除结构主体与卷材间窜水通道；针对湖底高水压与明挖外露周期长的工况，改进自粘胶初粘性与剥离强度，并以硅烷改性硅质砂粒阻隔紫外线保持粘结性，伸缩缝部位设置六道防水体系。对一线承包商的启示：地下消防水池、地下室等重水压工况，"预铺反粘类卷材 + 节点多道设防"可作为方案编制的参考范式；伸缩缝、施工缝按多道防线设计，是杜绝复漏的关键。

2. 2026 中国防水展将设"建筑体检·修缮检测装备专区"（中国建筑防水协会，10 月 9 日）

展会定于 10 月 28—30 日在北京中国国际展览中心（顺义馆）举办，汇聚近 200 家建筑修缮施工展商，特设"建筑体检·修缮检测装备专区"与城市更新建筑修缮专区，集中展示无人机红外扫描、屋面墙体渗漏测漏仪、AI 渗漏诊断平台、修缮检测数字化管理系统等，主推"无检测不修缮"理念。启示：检测前置已从加分项变为行业标配，建议在勘测环节固定使用红外热成像定位并出具书面检测报告，以此支撑报价合理性并建立复购信任。

3. 免拆除微创修缮工艺持续推广（企业公开技术资料，2026 年）

东方雨虹"可外露防水涂料修缮再生防水层技术"入选家装防水与渗漏修缮十大新技术，其核心是以外露型橡胶沥青防水涂料在旧屋面基层上直接构建新防水层，免拆除、冷施工、少扰民，契合老旧小区翻新场景。此类"免拆除、微创化"工艺方向值得在小面积屋面翻新与局部维修中跟进验证，与竞对社区店的"不搬家、快交付"打法形成对应。以上为企业宣传口径，选材前建议先做小样验证。

三、政策与市场动态

1. "十五五"城市更新定调：老房处置不再"一刀切"拆除（国新办发布会 / 经济观察报等，10 月上旬）

住建部明确：D 级危房走原拆原建，主体安全的房屋以改造维修、局部提升为主；2026 年中央财政支持 15 个城市实施城市更新（东部补助不超过 8 亿元、中部不超过 10 亿元、西部不超过 12 亿元，按进度分年拨付）。与修缮业务直接相关的"十五五"量级指标：新开工改造城镇老旧小区 11.5 万个、完整社区建设改造 5000 个、更新和加装住宅电梯 57.5 万台、地下管网约 77 万公里（其中排水 17.5 万公里、供水 17.5 万公里）。启示：老旧小区改造包已替代大拆大建成为主要路径，屋面防水、外墙与管网渗漏治理是每个项目包的固定内容，抓住区县级项目包分包机会是未来数年的基本盘。

2. 房屋三项制度扩面提速，"保险 + 服务"渠道成形（住建部官网及多地政府公开信息，9 月下旬—10 月）

湖南省已有 36 个县市区开展房屋质量安全保险工作，77.53 万栋房屋购买主体结构安全保险；长沙将"为 6 万栋老旧房屋安全体检"列入 2026 年十大重点民生实事，芙蓉区已启动 2685 栋老旧房屋体检、同步对 2 万余栋房屋常态监测；住建部官网 9 月 23 日推介长沙"体检 + 保险 + 资金"双账户样本（公共账户按公积金廉租房建设补充资金 2% 计提）。山东、江苏等地同步试点。启示：承保机构为控制赔付率，有动力常态化采购房屋巡查、渗漏检测与应急维修服务，"保险 + 服务"是新增订单渠道，建议主动向属地承保机构递交修缮服务能力清单。

3. 沥青再创新高，防水行业涨价延续至四季度（经济观察报 10 月 9 日；慧正资讯；百年建筑月报）

沥青期货主力 9 月 21 日盘中冲高 5928 元/吨创历史新高，9 月 30 日收报 5013 元/吨；现货 9 月 20 日报价突破 6450 元/吨，年内价格实现翻倍。东方雨虹 9 月 20 日调价函明确工程防水产品 9 月 30 日起涨价、10 月 15 日将依据原材料行情再次调价；科顺股份沥青类卷材与涂料上调 10%、高分子卷材上调 3%—8%；9 月以来超 10 家防水企业错峰宣涨。行业机构预计 10 月防水卷材价格以稳中偏强、窄幅震荡为主。所有价格信息以实际询价为准。

4. 西安本地：碑林区改造项目包集中释放，全市 121 个小区 10 月收官（全国公共资源交易平台陕西·西安站，9 月 22 日—10 月 19 日；西安发布）

· 碑林区万庆巷小区等 3 个老旧小区改造提升项目：1004 户 16 栋楼，屋面改造 9724㎡，总投资 4894.74 万元，招标估算 4382.04 万元，9 月 22 日公告。

· 碑林区五味什字 6 号南区等 5 个小区改造项目：19 栋楼 726 户 6.31 万㎡，含屋面防水、雨污水管网更新、落水管更换等，招标估价 5029.92 万元，10 月 19 日开标。

· 碑林区 2026 年度改造项目包（含索罗巷荣达小区等）计划 10 月进场开工（碑林区官方信件答复，9 月 22 日）。

· 全市纳入改造计划的 2550 个老旧小区已完成 2429 个，剩余 121 个拟于 10 月全部改造完成。

启示：2026 年度收官即意味着 2027 年度项目包前期启动，屋面防水承包商可在 10 月内提前对接西安城投城市运营公司、各区住建局与街道，递送本地案例与工艺方案。

四、竞对与品牌动态

1. 三棵树"马上住"沈阳 20 店、临沂 15 店同步拓新（中国防水网，10 月上旬）

"马上住"社区焕新店总量已突破 5000 家、覆盖超 300 城，主打"8 小时净味住新家"、免搬家原址翻新，服务涵盖墙面焕新、防水修缮、厨卫局改、瓷砖美缝；此前北京 30 家社区店批量落地（新京报，9 月 20 日）。启示：C 端获客打法已收敛为"三公里半径社区店 + 标准化一站式交付"，社区渗透是竞对重点投入方向，自营团队可借鉴其免费基检、方案前置、书面质保的服务框架。

2. 东方雨虹：10 月 15 日将再次调价；防水展将展城市更新修缮全闭环（经济观察报 10 月 9 日；中国防水网 10 月 9 日）

东方雨虹 2026 中国防水展展位 E3 馆 503（180㎡），将集中展示城市更新赛道下建筑修缮全闭环服务；零售端商超店、"虹人计划"自媒体获客持续向社区与乡镇下沉。调价动态见"政策与市场动态"第 3 条。

3. 凯伦股份：集采中标 + 城市更新战略合作（人民财讯 9 月 15 日 / 9 月 3 日）

凯伦中标中建一局 2026 年度防水材料（一线品牌）集采；与苏交科集团达成深度战略合作，共同探索城市更新与存量建筑修缮、新材料研发领域；金鸡湖隧道工程入选行业白皮书（10 月 9 日，详见技术方向）。

4. 科顺股份、北新防水：本期窗口内无重要公开动态

10 月 7 日—11 日窗口内，科顺、北新防水无重要新品或中标信息公开披露。背景参考：科顺官网近期动态为 9 月 21 日修缮第十期培训班收官；北新防水此前与陕西华山金生活服务集团在西安签署建筑修缮战略合作（1 月），并在滁州扩建聚氨酯防水涂料产线（防水新闻内参 40 期）。以上为背景信息，非本期动态。

五、施工案例与工艺参考

1. 近期屋面防水维修中标行情（政府采购网 / 各地公共资源交易平台；金额均以实际询价为准）

行情观察：学校、机关、监狱类单位屋面与零星堵漏订单稳定释放，屋面卷材类单价参考区间约 70—90 元/㎡（以实际询价为准）；小区业委会直招小额项目竞争充分、多轮招标常见（该项目已进行三次招标），报价与方案精细化程度直接决定中标。

2. 地下室 / 地下工程渗漏治理工艺参数参考（综合公开技术资料整理，不针对特定企业）

· 注浆参数：注浆孔距 30—50cm 梅花形布置；聚氨酯类堵漏注浆压力 0.3—0.5MPa，以相邻孔冒浆为合格；环氧类低压渗透注浆按裂缝分级——宽度小于 0.2mm 细缝用环氧低压注浆补强，不小于 0.2mm 宽缝开 V 型槽、嵌遇水膨胀止水条、聚合物水泥砂浆分层压实。

· 材料分级：动水与涌水部位选遇水膨胀型聚氨酯（水中固化）；以结构补强为目的选环氧类；渗漏通道封堵后再以水泥基渗透结晶涂料作附加防线。

· 系统做法："堵排结合"被多个公开案例反复验证——内侧注浆与内衬防水之外，在底板周边增设排水暗沟或盲沟接集水井（水泵 2 用 1 备 + 水位报警），释放外侧水压，避免"只堵不排"导致复漏。仅做内侧防水而不设排水系统，是地下室反复渗漏的常见根因。

· 检测前置：红外热成像结合声波测漏可将漏点定位到厘米级；竣工后 48—72 小时闭水（蓄水）试验为通行验收标准，验收记录与影像资料一并归档备查。

上述参数可直接用于地下消防水池、地下室车库类渗漏治理项目的方案编制与工法交底参考。

六、业务提示

1. 西安项目包窗口期：碑林区两笔改造包 10 月开标或进场，关注屋面防水专业分包与专业工程机会；2027 年度项目包前期即将启动，建议 10 月内完成对西安城投城市运营公司、各区住建部门与街道的需求摸排和本地案例递送。

2. 报价策略：沥青年内翻倍、东方雨虹 10 月 15 日将再次调价的背景下，跨月项目建议在报价单中明示"主材价格以实际询价为准、随行就市调整"，并在合同中约定主材价格联动条款；重点卷材备货窗口宜放在 10 月中旬前。

3. 保险渠道：三项制度扩面后，承保机构常态化采购巡查、检测与应急维修服务。主动向属地人保、平安、太保等承保机构递交修缮服务能力清单，可低成本获取批量小额订单（参考陕西工运学院 2.74 万元级别的零星维修需求）。

4. C 端打法：竞对以"社区店 + 免拆除微创修缮 + 8 小时交付"主攻老旧小区。自营地推可借鉴其框架——免费基检、热成像出书面报告、微创不搬家、标准化质保（质保期写入合同），以检测报告和书面质保对冲低价竞争，而非单纯拼价格。

5. 展会窗口：10 月 28—30 日 2026 中国防水展（北京顺义馆）设城市更新建筑修缮专区与修缮检测装备专区，建议安排观摩，重点考察渗漏检测装备与免拆除修缮材料，为明年设备与工艺升级选型。

——

本简报信息来源于公开网络检索（住建部官网、中国建筑防水协会、政府采购网、各地公共资源交易平台、经济观察报、中国防水网、慧正资讯等），生成时间 2026 年 10 月 11 日。行情与价格类信息以实际询价为准；企业宣传口径内容已注明，不构成选材背书。